宝山区永顺路施工方案.docVIP

宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号20-21号 房屋质量整治施工方案 一、工程概况 宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号20-21号房屋竣工于2001年，由于勘查、设计和暗浜以及桩基设计诸因素影响，房屋地基基础发生不均匀沉降，结构开裂，外墙屋面裂缝、渗水等质量问题，2010年起，罗店房地产开发有限责任公司和东南弄村民委员会委托上海市建筑设计院房屋质量检测站对上述两栋房屋不均匀沉降和损坏情况进行调查检测，分析房屋受损原因，并提出科学的加固和修复建议。 根据沪房鉴证008号第2011-354《宝山区永顺路81弄16-17号和20-21号房屋质量检测报告》和房屋损坏现状：房屋一层二层外墙存在多处严重开裂，房屋外墙窗角，窗侧向和窗间部位有竖向裂缝，室内天棚顶面多处混凝土现浇楼板开裂，卫生间、厨房间同样出现开裂现象，室内承重墙体多处出现开裂及空壳现象。房屋的损坏已严重影响安全使用功能。 根据检查报告对房屋损坏进行的修复建议与要求，本公司根据现场实施情况对房屋提出以下质量整治内容及整治方案。 二、质量整治内容 1、凿光一层二层墙面砖，重做刮糙，重贴外墙砖； 2、清洗三-六层外墙面砖，对外墙裂缝采用美国永宁1#外墙防水堵塞剂喷漆，对外墙渗水进行针对性修复； 3、彻查屋面开裂渗水点，有针对性地对屋面渗水进行修复； 4、室内承重墙体裂缝修复，先对开裂部位进行注浆处理，然后再加固； 5、彻底清理室内现浇混凝土顶棚楼板裂缝并予以修复加固； 6、室内门窗和地坪、地砖修复。 7、阳台、卫生间、厨房间墙面砖损坏修复； 8、室内地板及踢脚线损坏修复、磨光、油漆； 9、室内固定式家具拆移、保护、修复； 10、重做室内墙面刮糙、粉刷，天棚结构刮糙、粉刷，水电、煤管、电线损坏修复，室内装潢损坏总体恢复； 11、楼梯扶手油漆，楼道粉刷； 12、公用部位楼地坪、散水坡损坏修复； 13、外落水管修复； 2012年2月10日，施工人员正式进场，按照先易后难，先外后内，先上后下的施工流程和顺序实施。 三、质量整治施工方案 1、房屋沉降加固，委托有资质有地基和价格结构加固经验的上海丰喜建筑加固有限公司对房屋进行加固处理。加固施工完成后，由本公司对房屋存在的质量问题进行对症修复。对一层二层搭好钢管脚手架，凿光一层二层墙面砖，凿除损坏的粉刷层，对外墙渗水进行针对性修复；首先拆除外墙所有防盗门窗，保管好拆下的防盗窗，以便于以后安装。清理干净外墙面灰尘，找规矩、放线、灰饼重做刮糙，等外墙粉刷层干固保养完成后，放线重贴外墙砖，勾缝清理，最后贴外墙砖，颜色接近于原来的外墙砖。 2、外墙维修。根据现场实际情况，清洗三-六层外墙面砖，对外墙裂缝采用美国永宁1#外墙防水堵塞剂喷漆，保证外墙不渗不漏。将整个外墙面采用滑板施工。 3、屋面渗水维修。对顶楼屋面有渗水现象的楼面进行认真检查，找到渗水根源，采用相应的防水材料进行维修。维修后保证5年内不渗不漏，使用寿命达10年以上。 4、室内承重墙体裂缝修复，先对开裂部位进行注浆处理，然后对承重墙体有裂缝的墙面凿除原粉刷层，对裂缝部位用聚合物抗裂砂浆加钢丝网进行加固，最后满贴网格布抗裂砂浆找面。 5、室内天棚。根据检测单位的修复意见及本公司长期对这类损坏问题修复的经验做几点施工方案。天棚面裂缝的部位，凿除粉刷层，在结构层上找到裂缝，对裂缝部位凿成V字型，清理干净，用环氧砂浆进行批嵌。待环氧砂浆凝固后采用碳纤维进行粘贴。加固结束后，用专用粘结砂浆满批，同时采用聚合物抗裂砂浆加耐碱网格布进行找平粉刷，最后恢复饰面。 6、对居民室内门窗和地坪、地砖损坏部位采用同质类墙地砖进行针对性修复。 7、阳台、卫生间、厨房间墙面砖损坏修复，通过检查卫生间墙面有较多裂缝，为了整体美观及使用功能的完善，把有裂缝的卫生间面砖全部凿除，加固后进行墙砖的恢复。内墙砖尽量与原来的一致并且质量要优于原来的。 8、室内地板及踢脚线损坏修复、地板抛光，重新油漆，室内石膏线条拆除换新。 9、室内固定式家具拆移、保护、修复；对室内橱柜拆除换新，并可根据实际情况，新做成套家具或购买相同质量的组合家具。 10、重做室内墙面刮糙、粉刷，天棚结构刮糙、粉刷，水电、煤管、电线损坏修复，室内装潢损坏总体恢复；在施工过程中要注意电器设备、电线、开关等，如有损坏及时修复。 11、楼梯扶手油漆，楼道粉刷；清除扶手铁栅的锈烛，重新一底二涂进行油漆。 12、公用部位楼地坪、散水坡损坏修复；楼道墙面起壳部位全部铲除，重新批腻子，新刷内墙涂料二遍。 13、外落水管修复；在施工过程中发现外墙落水管有损坏必须新换。 14、内墙。内墙基本都出现有较多的裂缝。对这些裂缝有各种原因所造成，有房屋沉降引起的，也有居民装饰，使用时间较长出现自然收缩裂缝，对于这些问题，本公司建议，最后恢复装饰面。涂料采用环保型“立邦”内墙装