案例实务讲稿提纲（规程3月4修改）.ppt

例题：根据《房屋登记办法》，办理房屋登记的必经程序有（ ）。 A、申请  B、核准 C、公告 D、记载登记簿 E、发证注：核准已不是登记的规范用语， 而公告是国有土地上房屋登记的选 择程序，集体土地上的房屋初始登 记则必须经过公告。 例题： 房屋的基本单元包括（ ）。A、幢B、层C、套D、一套房屋中的一间E、宗 例题 申请人可以单方申请办理登记的情形有（ ）。A、继承房屋B、仲裁委员会发生法律效力的文书C、抵押权担保的债权范围发生变化D、新建房屋E、受赠房屋 5、限制民事行为能力人或无民事行为能力人的房屋登记问题 《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。” 《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。 未成年人的房地产应由其监护人代为申请登记。当监护人代为申请时，应提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。 注：登记机构不能单凭当事人亲属的陈述或 医疗证明认定某一当事人为无民事行为能力人 。 人民法院只能对其民事行为能力进行否定式 认定，其余均应首先推定为完全民事行为能力人。 【案例】 2009年10月5日，何某、王某与某商业银行签订《二手房买卖抵押合同》，约定：何某将自有住房一套出售给王某后，王某将房屋抵押给银行，所得贷款作为购房款打入卖方何某的银行账户。次日，双方办理了所有权转移登记与抵押权设立登记。2010年10月，何某的父母以何某监护人的身份诉至法院，理由为何某系限制民事行为能力人，无权处分不动产，请求法院判决《存量房买卖抵押合同》无效。 经查明，何某未成年时曾患小儿脑膜炎，属间歇性精神病人，经司法鉴定属于限制民事行为能力人，不发病时与常人无异。目前，该房实际仍由何某一家居住。 法院终审判决：基于何某为限制行为能力人，无权实施重要的民事法律行为，其签署的《存量房买卖抵押合同》无效。何某父母持生效民事判决书向登记机构申请撤销王某的房屋所有权登记，并将所有权恢复至何某名下。 例题： 房屋登记机构的职责有（ ）。A、审核交易价格，确保税费不流失B、必要时实地查看C、询问当事人D、对房屋进行评估E、对房屋进行测绘 例题: 根据《房屋登记办法》，可以领取登记证明的情形有（ ）。A、所有权预告登记B、抵押权预告登记C、在建工程抵押登记D、抵押登记E、地役权登记 例题: 根据《物权法》，禁止抵押的财产有（ ）。 A、依法被查封的财产 B、学校校办工厂 C、土地所有权 D、所有权有争议的财产 E、乡镇企业厂房和建筑物占用土地 判断： 抵押权自登记时设立，未经登记不具有法律效力（） 学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的财产不得抵押（） 例题： 房屋登记簿记载的他项权利内容包括（ ）。A、担保范围B、抵押期限C、最高额抵押权已确定事实D、债务履行期限E、地役权利用期限 21、在抵押登记中的一些问题 （1）学校、医院等的财产能否抵押 法律法规对禁止抵押的范围作了明确的界定，即须得满足三个条件，一是以公益为目的；二是必须为教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；三是为事业单位、社会团体所有。三个条件须同时满足才属于禁止抵押的范围。任何一个条件不符合都可以对其进行抵押，且能够进行抵押还必须满足为自身的债务所设定。因此，对不属于事业单位和社会团体的所有权人来说，即便该房产属于以公益为目的，也不应禁止对其进行抵押。 （2）自然人之间的借贷能否设置抵押 ①主合同是否依法成立 《合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第四条又规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。” ②是否能就该借贷关系设置抵押 《民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”因此只要不属于禁止抵押的范围，其合法的借贷关系应该受到法律的保护 ③抵押登记是否应对利率予以审查 最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干规定》和《关于如何确认自然人与企业之间借贷行为效力问题的批复》规定，民间借贷利率可以适当高于银行的利率，但不得高于银行同类型利率(包括利率本数)的二至四倍。当事人协议的利率在此限度内的，按照协议计息；超过此限度的，超过部分的利息，法律不予保护。 （3）关于企业之间