杭州千岛湖项目市场报告程序.ppt

深圳万科17英里 17英里是深圳万科地产首次倾力打造的顶级滨海地理位置得天独厚，开发时间为2003年，2004年8月首期上市，均价达到每平方米2.5万元。2005年10月2期推出,均价每平方米3.2万元。 区位：深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村，距深圳市中心约1小时车程。 规模： 1.占地面积： 67571.1㎡ 2.建筑面积： 50,678㎡，其中：住宅：48000㎡，会所、商业约：2000㎡ 3.容积率： 0.754.绿化率： 58.8% 5.总户数： 485户 环境特点：17英里景观用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约 50米，由大海、高山、海洋、礁石等稀缺元素构成清晰的海岛风景。这是一个对稀缺海洋资源的绝对占有。建筑，自然，人之间的和谐，构成了“17英里”乐章的韵律。 物业类型：分2期开发，一期为退台式连排别墅（分多拼和双拼两种）107套；二期为小高层公寓。 功能设施 面积 规模 住宅 高层公寓 公寓60-95(复)\40(平) 联排188\221\280\313 48000㎡ 双拼并联住宅 多拼并联住宅 商业会所 商场 2000㎡ 会所 功能设施及配比 商场：包括了日常需要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。 会所：网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA和桑拿等，满足住客的实用需求 客户特征：珠三角及其国内外顶尖级富豪阶层 开发模型：以稀缺性的山海资源为依托而开发出来的城市近郊休闲度假居住社区CLUBHOUSE是万科?17英里的产品定位。它代表着建筑功能的延伸，房子除了满足居住功能外，还可以是以类似CLUB的形态存在：接待、商务办公、作为个人收藏室或者是展示厅等，也可以是度假休闲的空间载体。Club-house产生的是一种以聚会和交流为核心，同时又十分强调私密性和专属性的居所形态 高层公寓户型： 38～45㎡单房 58～81㎡一房两厅复式——52% 92～99㎡两房两厅复式——28% 141～179㎡太空仓四种户型， 所有的单位都附送两层高的面海 露台，1房1厅和2房的露台进深3米， 1房的露台2.5米，为住户提供了户外 活动的场地，观海，聊天，就餐等。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 千岛湖项目市场分析报告 项目背景 项目地理 项目四至 区域规划 属性分析 旅游市场状况 酒店业状况 旅游市场分析 区域旅游地产 项目定位 旅游地产现状 在售项目扫描 市场发展分析 总体定位 客群定位 产品建议 开发建议 17英里 项目借鉴 千岛湖 休闲旅游区 ①适度高品位发展休闲度假酒店、游艇俱乐部、温泉度假村等休闲度假项目。 ②完善游客码头等旅游基础设施，建设旅游集散中心、咨询中心，加强城市管理，提升滨水旅游度假区整体形象。 ③实施千岛湖湖区观光旅游整合工程，对现有景点进行改造和提升，对湖区吃、购、行、游、娱等要素进行整合，对服务进行规范，对游览路线进行优化。 ④建设具有浓郁渔乡风情的度假及候鸟观赏区。 ⑤建设千岛湖会展中心。 《 杭州“一十五”旅游规划》 “十一五”期间，形成“一心·一轴·六区·五翼”的旅游空间格局。 “一轴”——“三江一湖（钱塘江─富春江─新安江─千岛湖）旅游发展轴”； “六区”——西湖风景旅游区、大运河国际旅游区、湘湖旅游度假区、钱江观潮旅游区、千岛湖风景旅游度假区、天目山自然旅游区。 “十一五”期末，将淳安、萧山等区、县（市）建成“旅游强区、县（市）” 区域规划 对区域属性和项目属性的分析，帮助我们明确研究方向和深入挖掘项目核心价值 区域属性 杭州“十一五”重点建设的旅游度假目的地 国际花园城市、湖泊旅游城市 千岛湖大道的开通，融入大杭州９０分钟城市圈 旅游发展快速，带动旅游地产的投资 杭州、上海等大城市国际知名度提升，带动区域旅游的发展 项目属性 项目规模大，地理位置较佳 东南湖区景观相对较一般 道路系统完善、可达性较好 周边有滨江索菲特等高端酒店规划，北面有居住小区规划 项目背景 项目地理 项目四至 区域规划 属性分析 旅游市场状况 酒店业状况 旅游市场分析 区域旅游地产 项目定位 旅游地产现状 在售项目扫描 市场发展分析 总体定位 客群定位 产品建议 开发建议 17英里 项目借鉴 2006年千岛湖旅游设施建设改造加快推进，休闲度假、农家旅游持续发展。 千岛湖全年共接待中外游客182.1万人，同比增长了2