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上海经适房准入门槛再降近日上海宣布适度放宽经适房申请准入条件，家庭人均收入和人均财产限额两大指标有所提高，这使得经适房的覆盖范围进一步扩大，包括本市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，有望成为主要受益对象。 申请标准放宽 近日，上海市政府宣布再次放宽经济适用房的申请准入条件。 新标准规定，月收入接近万元的家庭也可申请经济适用房。其中，3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元，相当于月均3300元，人均财产限额调整为12万元。 一般情况下，现阶段三口之家最为常见，即夫妻二人加上一个未成年的独生子女，由此可见，只要夫妻的月收入总额低于9900元，即可满足经济适用房的申请条件，相当于两人的平均工资为4950元。记者注意到，新标准并未对个人收入做出限定，也就是说，只要家庭人家可支配收入不超过限定范围即可。这意味着夫妻一方月收入7000元，而另一方只有2900元，也可以申请。 此外，新标准规定，2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，就是说，人均年可支配收入43560元、人均财产限额13.2万元以下的都可以申请经适房。 据上海市房地局有关负责人介绍，待各个区第一批的集中申请受理工作全部完成后，上半年内启动第二批申请受理工作，届时将启用新标准。新标准将让更多人受惠，包括住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，会成为主要受益对象。 据了解，原准入标准中的户籍年限、住房困难面积15平方米的标准、五年内未出售和赠与住房的限制条件、单身人士30岁年龄标准等都不作调整。 准入标准多次调整 上海的经适房准入标准其实已经微调数次。 在2009年6月，上海市制订并实施的《上海市经济适用住房价格管理试行办法》（以下简称《试行办法》），当时就对经适房的准入标准做出过详细规定，在沪申请经济适用房必须满足以下几个条件：家庭人均财产7万以下、人均月可支配收入2300元以下；5年内没有房产交易、人均住宅15平方米以下；拥有上海户口7年，在申请地居住满5年。 《试行办法》公布之后，社会普遍认为门槛过高。首先是对于户口的限制过于严格，因为该办法要求所有的家庭成员都必须拥有上海户口，只要有部分成员非上海户籍，便会致使整个家庭失去申请机会。而现实问题是，在上海，“外来媳妇”、“外来女婿”等情形并不少见。同时，还有少数“知青”、“支内”返沪人员户口仍然在外地。 另外是收入标准过低。家庭月均可支配收入2300元以下，人均可支配财产7万元以下，更是将众多无法承受商品住宅价格低收入群体挡在了经适房的门槛之外。 于是在去年8月份，申请准入标准在试点的基础上做出了调整，收入和个人财产标准有所提高，即人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下，与原标准相比，分别提高了26.1%和28.6%。此外，对于户籍的限制也有所放松，即使部分家庭成员为本市农村户口、外地户口或者不符合户口年限标准，该家庭的其他成员仍可申请经适房，只是非户籍人员但不列入住房面积核定人员范围、住房供应人员范围。 低端二手市场受冲击 业内人士认为，经适房申请准入条件的放宽，主要对中低端市场的有一定的影响，尤其是小户型二手房物业。但影响最大的，莫过于低价经适房所产生的比较效应，这会对周边的新盘产生不小影响。 上海德佑地产房地产研究中心主任陆骑麟认为，经济适用房申请准入条件的放宽，会促使更多中低收入家庭能够享受到保障房的福利。 不过专家认为，供应面积的增多，会对低端商品住宅市场产生不小的冲击。据了解，今年年底可供房源数量预计可达到500万平方米、约8万套。而去年全年商品住宅成交量不足1000万平方米，如果今年仍然保持这样的水平，可见经适房将占整个新房市场的三分之一，这对需求的分流作用不可小觑。 尤其是低端二手房市场，影响更为明显。陆骑麟分析认为，此前由于满足中低收入阶层的经适房供应严重不足，使得不少市场需求只能在二手房市场寻找低价房源来解决自住问题。目前这种情形得到改善，部分中低收入人群可考虑购买更为实惠的经适房，因而低总价的二手房会因此而失去部分购买力。 对新房市场，专家认为更多的是经适房“比价效应”所形成的冲击。陆骑麟表示，经适房项目开盘之后，购房者自然会将其他房源跟它做比较，而经适房主要是满足低层次需求，价格不高，这种“比价效应”肯定会对周边的房价上涨产生抑制作用。 沪经适房价廉物美 据了解，经适房主要满足基本居住需求，因此所有经适房的房源价格适中，都以紧凑型房型为主打，当然，分布在外环线周边。 据了解，与普通商品房相比，上海经适房售价可谓相当低廉。据了解，最近批次供应项目基准销售价格从每平方米5000元～8500元不等。此次供应的房源中，根