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中国房地产行业发展报告（2008年3季度） 2008年1～9月，全社会固定资产投资为99870.71亿元，同比增长27.6%，增幅比上年同期上升1.2 个百分点。其中，房地产开发投资21277.69亿元，同比增长26.5%，增幅下降3.8 个百分点。2008年，全球房地产市场降温蔓延，给我国住房投资和需求造成较大的心理冲击，推动房地产市场向下调整。房价涨幅逐渐回落，部分一线城市下跌明显，例如上海房价环比出现负值、广州和深圳房价同比和环比均出现负值。而受部分大城市房价下调、退房现象增多的影响，消费者对房价进一步回落的预期增强，持币观望气氛浓重，房地产销售出现了1998年以来的首次负增长，市场交易呈现“量跌价滞”的局面。虽然房地产开发投资继续较快增长，但企业资金来源增速持续回落。截至2008年8月底，房地产开发企业资金来源增速已降至2004年以来的最低水平，开发商资金回笼压力加大。2009年受住房需求不旺、房价预期回落、市场前景看淡影响，房地产开发投资增速将出现大幅度降低，在2008年基数较高的基础上，预计2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。房地产市场有可能从“量跌价滞”发展为“量价齐跌”，大城市房价跌幅将超过中小城市，高档住宅价格回落幅度将超过中低档房。为了避免房地产市场过度调整，预计2009年房地产调控政策将坚持以“稳” 为主，合理引导房地产市场，防止房价大起大落，促进房地产市场稳定发展。 第一部分 房地产行业总体运行状况 一、房地产开发投资完成情况 2008年1～9月，全社会固定资产投资为99870.71亿元，同比增长27.6%，增幅比上年同期上升1.2个百分点。其中，房地产开发投资21277.69亿元，同比增长26.5%，增幅下降3.8个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（27.6%）低1.1个百分点，占同期固定资产投资的比重21.3%。(见图表1) 其中,东、中、西部地区增幅分别为21.4%、37.7%、32.0%，东部地区增幅明显低于中、西部地区，13个省市的房地产开发投资增速超过30%。(见图表2、3) 在房地产开发投资中，住宅房地产开发投资占72.9%，其中，经济适用房开发投资占3.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为23.9%、38.7%、33.1%，东部地区商品住宅开发投资增幅低于中、西部地区。(见图表4、5、6、7) 二、资金情况 2008年1～9月，全国房地产开发到位资金28082.94亿元，同比增长10.7%。(见图表8、9) 三、土地购置及土地完成开发情况 （一）土地购置面积 2008年1～9月，全国完成购置土地面积27536.73万平方米，同比下降2.9%，同比上年增幅下降了20.7个百分点，低于商品房施工面积涨幅的23.2个百分点、新开工面积13.1个百分点。有9个地区的购置土地面积增速超过30%。(见图表10、11) （二）土地开发面积 2008年1～9月，全国土地开发面积17887.89万平方米，同比下降1.6个百分点，同比上年增幅下降了12.9个百分点，增幅低于商品房施工面积21.9个百分点、新开工面积11.8个百分点。有5个地区的完成开发土地面积增速大于30%。(见图表12、13) 四、建设情况 2008年1～9月，商品房施工面积240384.38万平方米，同比增长20.3%。其中：商品住宅施工面积190669.05万平方米，同比增长21.2%；东、中、西部施工情况见下表。(见图表14) 2008年1～9月，商品房新开工面积73521.25万平方米，同比增长10.2%，其中：商品住宅新开工面积60840.17万平方米，同比增长9.6%。东、中、西部新开工情况见下表。(见图表15) 2008年1～9月，商品房竣工面积26804.66万平方米，同比增长9.7%，低于施工面积增幅10.6个百分点，低于新开工面积增幅0.5个百分点。其中：商品住宅竣工面积21820.09万平方米，同比增长8.6%，东、中、西部竣工情况如下表。(见图表16) 五、销售情况 （一）商品房销售情况 2008年1～9月，全国商品房销售面积为40320.76万平方米，比上年同期下降14.9%，其中东、中、西部地区销售情况如下。有4个地区的商品房销售面积增速下降超过30%。(见图表17、18)与竣工面积相比，商品房销售面积大于同期竣工面积13516.1万平方米。全国所有29个省市的商品房销售面积均大于竣工面积，只有北京和浙江的商品房销售面积小于竣工面积，分别为545.65万平方米和3.14万平方米。有6个省市的商品房销售面积大于同期竣工面积超过800