二轮调控就是要房价回落.docVIP

二轮调控就是要房价回落国家再次出台调控政策，如“限购”、“限贷”的具体措施，这被专家视作就是要降房价。加之央行突然宣布加息，这对楼市来说更是雪上加霜。可以大胆预测，未来房价不回落也难。 就连任志强也有些心虚了，没敢嘴就硬表态房价在短期内还会上涨。近日任志强又抛出“不买房是傻瓜”的论调，不过他还是加上了“长期来看”这个假设。在国家出台二次调控政策之后，对于市场的未来走势，几乎一致看跌!加之央行突然宣布加息，这对楼市来说，又是一个不小的利空消息。 对此，专家提醒说，购房者不妨等待房价中的泡沫成分适当挤出之后再做决定。至于出手的时机，市场分析人士认为可以等到年关时节，因为此时，会出现更大幅度的让利促销活动，购房成本由此降低。 市场渐显颓势 监测数据显示，近期北京、上海交易量应声而降。 北京中原地产三级市场部有关人士透露，新政使得国庆节期间的成交量大幅下降。根据北京市房地产交易管理网数据显示，今年第41周(10．4～10．10)商品住宅签约套数与第40周(9．27～10.3)相比降幅达到46．68％。 上海的成交量也呈小幅回落趋势，其攀升势头难以为继。据美联物业市场研究部统计，上周(10．11～10．17)共成交3973套商品住宅，环比前一周(10．4―10．10)下降了13．5％，与之对应的成交面积为44．8万平米，环比也下降了11．3％。日均成交套数为568套，较上周减少了89套。在之前一周成功跃上4500套的周成交线后，上周楼市成交后续无力，未能持续保持攀升势头。 利空消息不断 中国人民银行在10月19日晚宣布加息，虽然幅度不大，但对房地产市场来说，却会形成不小的影响。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在接受记者采访时表示，加息对房地产行业来说是利空消息。他分析认为，近期热钱大量涌入，通胀预期加大，为了防止通胀出现，所以央行在这个时间节点选择加息。他说：“加息可达到控制投资的目的，因此对楼市将会产生不小的影响。”他说。 专家分析认为，加息除了影响投资之外，对购房者来说，也会因为购房成本的增加而变得更为谨慎。加息后，五年期以上贷款利率由5．94％调高到6．14％，如贷款100万元(等额本息还款法)，贷款年限为20年，按照目前首次购房可享受8折优惠计算，加息之后利息支出将多出2．1万元。 其关键问题还不在于此次加息。银河证券首席经济学家左小蕾指出，提高0．25个百分点不足以降低价格水平，她预测未来还将连续加息。如果真是如此，楼市将遭受更大的压力，在这种情况下，房价下跌的概率会成倍增加。 各方开始调整 除了购房者之外，包括开发商、投资者等，都在开始寻找对策。对于普通老百姓来说，何时见过买房还有“买一送一”这档子好事?别着急，过不了多长时间，估计就会出现了。上海一家房产策划营销公司的负责人蔡先生向记者透露，位于市中心区域售价超过10万元，平方米的某楼盘，为了加大销售进度，近日正在策划“买一送一”促销方案。具体做法是在上海购置一套住宅，赠送一套海南度假型公寓。 全程参与整个营销策划方案的蔡先生坦陈，为了避免直接降价带来麻烦，比如前期业主的反对等，开发商只能如此曲线降价。他表示，与之前的“蜻蜓点水”式的促销力度来看，该开发商在“玩真的”。 其实，不仅仅只是该开发商在“玩真的”。记者跟沪上部分房产开发商交流过程中发现，几乎所有人士都对后市持悲观态度，甚至有人表示，为了应对市场的极度低迷态势，加快资金回笼速度，不排除采取大幅让利的激进方式来进行促销。 此外，部分对市场变化比较敏感的投资者，已开始行动了起来。就在国家出台第二轮调控政策之后不久，记者接到上海某中介公司的一条短信：某公司紧急处理不良资产，位于古北板块，总价120万－150万元，投资回报率高达6．5％云云。记者电话咨询中介业务员得知，这些房产原为一家投资公司所拥有，眼看调控力度趋严，遂产生落袋为安的想法，于是委托该公司挂牌出售。 记者还了解到，目前有部分个人投资者开始降价出售手中所持有的物业。莘庄一家房产中介门店经理万先生告诉记者，这几天又业主主动调低售价，在此前报价的基础上降价5％左右，以求尽快找到买家成交。 降价为未来主题 “我认为这轮调控会让房价降下来。”尹伯成教授如是说。他指出，“新国五条”的出台在很大程度上抑制了包括投资性需求、改善型需求和刚性需求在内的购房需求。而从目前来看，未来很长一段时间内中央政府不会放松调控。 尹伯成教授认为，此次调控与以往历次调控不太一样的地方在于，是考虑到了民生这个主题。他说：“房价涨得太高了，老百姓不能承受，中央政府已经注意到了这个问题，因此下定央心要把房价降下来。”而从另外一个角度来看，过高的房价也不利于拉动消费，反而