房屋建设工程逐套验收手册.ppt

广西住宅工程质量逐套验收指导手册 顾胜 广西建设工程质量安全监督总站 第一章 概 述 第二章 室内净高、开间净尺寸逐套验收 第三章 门窗及玻璃安装质量逐套验收 第四章 墙面、地面和顶棚面层质量逐套验收 第五章 防水工程质量逐套验收 第六章 室内给排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收 第七章 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收 第八章 护栏扶手和排烟（气）道安装质量逐套验收 第一章 概 述 随着住房商品化的发展，住宅工程质量已直接关系到百姓的切身利益。在我国法制建设日趋完善的今天，百姓维权意识逐步提高，质量投诉不断增加，甚至群诉群访事件时有发生。为了加强住宅工程的质量管理，有效抑制质量问题的出现，减少质量投诉事件的发生，全国各地进行了不少有益的尝试。广西根据兄弟省市“分户验收”经验，结合本身实际制定了逐套验收有关规定，其意义在于： 一是提高全区住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件的发生； 二是督促建设单位在竣工前组织并参与逐套验收，明确参建各方的责任； 三是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量的措施并有效实施； 四是督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不搞形式主义做样子而无实效。 一、逐套验收定义 《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》第二条，将逐套验收定义为：是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位（子单位）工程竣工验收前，对每一套房进行的专门验收，并在逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收表》。 （一）该定义可理解为，竣工验收时，参加验收有关人员对每套住宅的逐套验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。 （二）“专门验收”是指，对每套进行逐套验收。逐套验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、使用安全、实测项目质量为主。 （三）“逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收表》”是指，单位工程每套住宅完成逐套验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具《住宅工程质量逐套验收表》。 二、逐套验收与竣工验收的不同点 逐套验收是以每套住宅作为一个验收对象（子单位工程），组织专门验收。当该套住宅所包含的逐套检验批项目及内容符合逐套验收合格标准时，该套住宅验收合格。而竣工验收是对单位（子单位）工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。逐套验收只对住宅套内的内容进行验收，属于私人空间；竣工验收还包括单位工程的公共部位，根据建设部《住宅工程初装饰竣工验收办法》（建监〔1994〕392号）规定，全部外檐、公用工程和公用设备应按设计文件要求全部完成。 三、逐套验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点 （一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而逐套验收是以每套住宅划分一个验收对象，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。 （二）检查内容的不同。分项工程批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而逐套验收主要对检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。逐套验收是批验收的补充，不能代替批验收，但逐套验收内容与批验收相同的，可作为批验收相应项目的有效内容。 （三）实测数量不同。逐套验收实测内容可参照本手册的检查部位、检查数量确定。批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作详细规定。 （四）参加验收的人员不同。逐套验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业单位人员。逐套验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。 （五）使用检查记录表格不同。逐套验收记录表增加了建设单位和复查情况一栏。并且表头和表尾，作了相应改动。 四、逐套验收与批验收相同点 逐套验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和广西地方标准。共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。依照相同的检验批合格判定标准。 一、逐套验收类别的划分 依据《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》第七条规定，住宅工程逐套验收类别分为7类： （一）室内空间尺寸； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）给水、排水系统安装质量； （六）室内电气工程安装质量； （七）护栏、排烟（气）道安装质量； （八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。 二、逐套验收项目的划分 按照逐套验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，按不同的工程对逐套验收7个类别进一步划分，住宅工程逐套验收项目涉及12项（见