项目（二）大地块设计条件.docVIP

项目(二)地块规划设计条件 （仅供参考，以盖章确认的《规划建设条件意见书》为准） 一、地块位置： 规划地块位于贤友路东、旌旗路南、龙门路北的区域（具体用地范围见附图）。 二、规划总用地： 规划总用地14.8公顷，其中建设用地10.5公顷，道路、绿化用地4.3公顷。 三、规划用地性质： 居住用地、商业用地 四、建筑层数： 居住高层，商业多层、高层。 商业建筑与居住建筑分开，不得一体混建。 五、规划用地强度： 容积率（总建筑面积与建设用地面积之比值）：居住建筑不得大于2.4，商业建筑多层不得大于2.0，高层不得大于3.0。 建筑密度（所有建筑基底总面积与建设用地面积之比）：居住建筑密度不得大于14%，商业建筑多层不得大于40%，高层不得大于35%。 六、日照间距（从阳台外墙算起）： 住宅须满足被遮挡住宅大寒日有效日照时间不小于3小时，且与其后面各类住宅最小间距不得小于30米。 七、建筑间距： 建筑正向间距：非住宅建筑位于住宅前面时，按住宅日照间距控制，且最小间距不得小于16米；非住宅建筑位于住宅后面时，三层及三层以下的与住宅的最小间距不得小于16米，三层以上的与住宅的最小间距不得小于20米。 建筑侧向间距：高层住宅与各类住宅间侧向间距不得小于13米。非住宅建筑位于住宅侧面时，按消防间距控制，且最小间距不得小于9米。 建筑间距还应符合消防、卫生、环境保护、防灾、通风、工程管线等方面规范的要求。 八、退让地界： 正向：不得小于日照间距的一半； 侧向：不得小于建筑侧向间距的一半。 九、建筑（最外端）、围墙退让道路中心线距离： 退让龙门路（道路红线60米）道路中心线距离不小于50米。 退让旌旗路（道路红线40米）道路中心线距离：多层建筑不得小于35米,高层建筑不得小于40米。 退让贤友路（道路红线28米）道路中心线距离：多层建筑不得小于24米,高层建筑不得小于29米。 退让规划一路（道路红线18米）道路中心线距离：多层建筑不少于19米，高层建筑不少于29米。 退让规划二路（道路红线18米）道路中心线距离：多层建筑不少于19米，高层建筑不少于29米。 上述退线距离是围墙退让最小距离，建筑需退让围墙一定的间距。如果公共建筑沿上述道路设置，且出入口面向城市道路，则在上述退让标准基础上至少再退让10米，作为停车用地，若此条件下不能满足停车需求，则应按规划要求设置停车用地。 十、交通： 主出入口宜位于贤友路、旌旗路、规划一路，地下停车场出入口应结合交通流线统筹考虑。 贤友路与龙门路、旌旗路交叉口应设置渠化交通。 十一、绿化： 居住用地绿地率不得低于40%，人均公共绿地不得少于1.0平方米。 龙门路绿线宽度不小于15米； 贤友路绿线宽度不小于10米； 旌旗路绿线宽度不小于10米； 规划一路绿线宽度不小于5米； 规划二路绿线宽度不小于5米。 沿旌旗路山体应设为公园绿地。 规划二路南侧需设置面积不小于0.3公顷的公共绿地。 贤友路与旌旗路、龙门路交叉口每个拐角均需留有面积不小于2500平方米的街头绿地。 贤友路与规划一路、规划二路交叉口每个拐角均需留有面积不小于1800平方米的街头绿地。 十二、停车： 1、住宅停车按不少于1.0个停车位/户设置，商业停车按不小于1.0个/百平方米设置。 2、地下停车与地上停车相结合。居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比值）不宜超过10%。商业地上停车不少于总停车位的30%。 十三、灯光亮化： 沿龙门路、贤友路、旌旗路、规划一路、规划二路建筑必须做夜景灯光亮化，与规划方案同时申报。 十四、配套设施： 必须按照《城市居住区规划设计规范》的要求，配套建设与居住人口规模相适应的公共服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同期投入使用。主要应配建居委会用房、物业管理用房（建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置）、幼儿园、公厕、居民活动场所及设施、门卫房、配电室、垃圾收集设施（地埋式垃圾中转站、垃圾筒）、换热站、小区路灯、机动车停车场（库）等配套服务设施。 沿贤友路（该地块南部）设置城市公厕一所（按照二类城市公厕，面积不小于60平方米），。 以上各配套公共设施应在平面图中落实具体位置，明确建筑面积。 十五、人防设施： 1、民用建筑必须同步建设地下防空设施。 （1）、十层（含十层）以上或基础埋深3米（含3米）以上的建筑按地面首层面积修建6级（含6级）以上防空地下室。 （2）、其它建筑按地面总建筑面积的3%集中修建。 2、地下停车要兼顾人防要求。 十六、建筑及人行道设计要求： 1、单体住宅建筑总长度不得大于45米。 户型比：90平方米以下不得小于70%。 2、沿街商业首层建筑高度不得低于4.5米；且建筑高低错落，凹凸有致。 3、沿街配套商业广告方案必须单独报批，与规划方案统一设计，由建设单位同