停车场物业管理不容忽视的问题--略谈停车场物业管理服务的相关问题.pdfVIP

停车场，作为建筑物的配套项目或组成部分，同建筑物的主体或全部一 样，随着物业管理市场化的深入和发展，成为物业管理服务的重要组成部分。 物业管理和物业管理服务的相关内容必须或者必然涵盖停车场的管理服务， 而伴随着购车潮的到来，车位、车场管理、停车服务等一系列的问题成了都 市热门的话题。现就有关问题探讨如下： 一．停车场的业权 一般情况下，在一个多业主共有的建筑物(含商厦、写字楼、住宅小区 等…)里，停车场(或车位)的业权也是多业主或共有的。一个大的建筑物， 或者一个建筑群，由于建设的需求，形成相对集中或散布在建筑物各角落而 形成的停车场(或车位)，一方面由投资者持有或投资者为收回投资而出售形 成个人(或某个群体)所有；一方面由于建设成本的分摊或配套形成共有。 投资人出售后的业权归属个人(或某个群体)的不需多论，而在建筑里属于 共有的却是比较复杂的问题。由于建筑规划的需求停车场属于配套建设，而 配套需要则形成了成本分摊；由于战时需要，高层建筑均有了人防工程设施 和设计人防工程需求后余留的面积。然而成本分摊的行为属企业行为，形成 成本分摊的范围、标准、依据尚没有权威的机构和法律依据去约定。于是共 有的停车场(或车位)的经营管理等一系列的问题是物业管理所不可忽视的。 =、车辆停放及物业管理服务费 去年某市曾因为停