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Title Guaranty Escrow Services, Inc. 产权保障及履约公证服务公司 主题：报税识别号码(Taxpayer Identification Number 简称 “TIN”) 亲爱的客户： 基于以下的原因，请您立即把您的美国报税识别号码(U.S. Taxpayer Identification Number, 简称 “TIN”) 提供给我们，以确保上述的交易能即时成交。 需要 TIN .依美国的税法规定，上述交易的契约在登录之后，需要马上准备几种报税表向美国国税局 (Internal Revenue Service = “IRS”)报税。为了便于准备这些 IRS 表格，并避免对这宗交易及时成交的 任何延误，您必须把您的 TIN 提供给我们。更具体地说，我们产权保障及托管交易服务公司(以下简称 “Escrow”) ，必须向美国国税局报告这件出售案，激交表格Form 1099。 此外，如果卖方不是美国人， 并且不符合美国国内税收法规(简称 “IRC”)第 1445 项里的得以豁免预缴税的其中任何资格，买方将必须 扣留买价 15％的钱并且将此金额连同 Form8288 和 8288 －A 一起缴交给美国国税局。这些 IRS 表格内 需要填上参与此交易的每一方的 TIN。 提供 TIN。我们已经提供您一份与此交易相关的信息表请您填写完成。请您务必在适当的空格处填上您 的 TIN。如果您是个人，您的 TIN 就是您的社会安全号码。如果您因为不是美国永久居民或公民，而无 法申请社会安全号码，那么您的 TIN 就是美国国税局发给您的“个人报税识别号码”（简称 ITIN)。如果 您是一个（法人）实体，那么您的 TIN 就是美国国税局发给您的“雇主识别号码”（简称 EIN)。如果您没 有 TIN ，请在信息表上填写”NONE”(无) ，并且继续阅读下文提及到卖方尽快取得TIN 的重要性。 根据 IRS 第 1445 项规定，除非卖方符合得以豁免预缴税的其中任何一项资格，否则买方必须扣留买价 15％的钱并且将此金额连同 Form8288 和 8288 －A 一起缴交给美国国税局（以下简称 IRS) （请看我们 公司网页 的 FIRPTAHARPTA Summary 这份文件）。不论卖方是否符合这项豁 免预缴税的资格，卖方都有义务向 IRS 缴交所得税退税单，申报卖方可课税的收入（包括从处置以上 所述的房地产标的物所获得的任何资本增益），并且获得退税或需支付不足的税款。 Disclaimer: The Chinese translation version is for informational purposes only and the English version governs if there are any discrepancies. 声明 : 中译版只供参考用，若与英语版有任何差异，以英语版为准 请您了解，直到您从 IRS 取得 TIN 之前，IRS 将不会处理 Form8288 －B 这份申请减少预缴税款的表格。 而且买方扣留买价 15 ％的钱并且将此金额连同 Form8288 和 8288 －A 一起缴交给 IRS ，本来IRS 会因 此给卖方一些税款优惠，但直到您从 IRS 取得 TIN 之前，IRS 将不会给卖方这项优惠。因此，为了卖 方的最佳利益，请把卖方的 TIN 号码提供给我们，或立即申请 TIN。（如需更多数据，请参阅我们的网 站 上的“Guidance for Foreigners”(给外国人的说明) ，IRS 网站 /Individuals/ITIN-Guidance-for-Foreign-Property-Buyers-Sellers) 或我们官方网 站, 。 个人纳税人识别号码使用表格 W-7 的申请 为了申请个人纳税人识别号码（ITIN ），所有人必须要用国内税收服务（IRS ）表格W-7。因为个人纳 税人识别号码（ITIN ）是专门用于联邦税，申请者通常必须附上一份完整的报税W-7 表格，除非有例 外适用。例外 4 （EXCEPTION 4 ）适用于，无论任何时候，外国籍申请者是美国不动产权益分配的一 方。在例外 4 情况中，申请者需附上完整的 W-7 表格，一份外国人投资房地产税法 （FIRPTA ）8288 和 8288-A 表格（无需报税表格）。 如上文所述，8288 和 8288-A 表格需要每一笔交易及每一方的 TIN （纳税个人识别号码）。如果外籍卖 方或外籍买方没有个人纳税人识