城市价值及房地产价值关系分析.docVIP

城市价值及房地产价值关系分析摘要：近年来房地产价格节节攀升，从买不起房到租不起房，房价是压在百姓心里的一块石板转，让人透不过气，城市与城市之间差异的最集中体现也是在房价上。为什么房价会涨到令人难以望其项背？房地产的价值在哪里？它又与哪些因素有关呢？本文在此简要讨论一下房地产价值与城市价值之间的关系。 关键词：城市价值 房地产价值 城市经济 关系 我国在改革开放三十多年里，社会市场经济保持迅速、稳定的发展。随着经济全球化，中国的经济走入一个新纪元，机遇和挑战无处不在。哪里有竞争哪里就有发展，城市之间的距离就此拉开，而一个城市的发展是建立在经济、文化、政治、交通等等环境因素之上，它们的综合发展才决定了一个城市的价值所在。房地产业作为近十年来新兴的一种产业链，成为城市经济发展的中流砥柱。 一．城市价值对房地产价值的影响 1.城市经济对其影响 价值在经济上的体现尤为明显，自古以来经济就是以钱币作为衡量，从以物易物到以钱币易物，钱币成为价值的直接载体。作为城市发展运作的基础，国内目前主要走的仍然是社会主义市场经济的路线，而经济运营靠的就是劳动力，无论是大量的农民工涌进城市，为城市的基础设施做贡献，还是外来的高科技人员作为技术和管理层为城市的发展出谋划策，劳动力的价值是不容小觑的。住房是立身于城市首先要面对的，这对房地产的发展有促进作用。 另外一个方面，一个城市交通运输业对其经济的发展有直接的制约关系。城市之间的距离因为交通而缩短，各种信息也得以通过多方面渠道迅速传播，以可持续发展作为目标，让城市的可塑性更强，从而在经济形势上更加多元化发展。而房地产作为一种商品形式，在城市中的地产与房屋建造两大方面都举足轻重。首先，地产的成本价值在经济发达地区会比较高。其次，房屋建造会涉及到原材料供应，技术支持、营销手段、消耗需求，甚至是建造之后的装修、家用电器的销售等等一系列产品链，这些在很大程度上刺激了消费，对经济的发展又有了反馈的作用。 2.城市文化对其影响 一个城市的文化底蕴，是物质和精神文明相结合的产物。它在体现在城市的各个角落，譬如园艺、建筑、服饰、书籍、音乐等属于艺术文化的范畴，而计算机等各种高科技则是属于技术文化。可是无论哪一种文化，都无形的塑造了人们的意识形态，让人们的生活质量得以提高，对于城市的发展起了引导作用。文化品味刺激消费经济，并与经济的发展相互促进和融合，间接导致房地产价值的提升。 3.城市政治对其影响 政治经常与历史分不开关系。举一个例子，河北邯郸在历史上曾经被作为赵国的都城，因此从古代开始，那里就成为一个政治中心，作为君主所在地，其繁华可想而知，有了这个先决条件，其经济和文化也飞快发展。因此，邯郸现如今成为有名的古城，特色古建筑比比皆是，具有浓厚的文化底蕴。虽然它并不是河北省的省会，但是邯郸的发展和规划自成一体，城市的价值有了充分的体现。而这些特点直接导致这座古城的地产业发达，地皮价格高昂，房价上升。另外，作为古代都城，为保护历史遗址，政府也会投入大量人力物力来修复古建筑，新建仿古建筑，让其成为古城旅游胜地，进一步带动经济发展。 另一方面，政治对于房价的制约也初见成效，政策在房地产业的发展中是一把双刃剑。如果政治廉明，并且制定相关惠民政策，来遏制房价上涨，可以避免房地产成为垄断行业。其次，对于房地产生产性的需求，政府可以调节各方面的税收、利率等参数，间接调控经济投资，并且出台经济适用房等相关政策，解决中下收入水平居民的住房问题，对房地产有干预作用。再者，政府财政状对市场融资和经济形势一定影响，财政宽松，市场融资流通，有利于投资，必然使房地产价格上升，反之则会使房地产价值遭受打击。 4.城市地理对其影响 首先，沿海城市的房地产行业普遍较发达，房价比内地的二线三线小城市要高的多。因为沿海城市所处地理位置靠近海域，海运方便，进出口贸易火热，从而带动整个城市的内需。在信息化和全球经济化的大时代背景下，国外贸易纷纷进驻沿海城市，对沿海的文化和经济发展有相当大的影响，促进了国际间的交流合作。 其次，作为省会的城市，撇开其一省的政治中心的地位不说，它们一般都处于交通要道，譬如有“九省通衢”之称的武汉，它地处华中地区，也被称为“千湖之城”，这些都让它名扬国内外，而且不断兴修的高铁轻轨等等交通轨道也为武汉的经济发展提供了良好的平台。各种类型的设施场所逐步趋于完善，这些拉动了房地产业的内需，进一步提升了房地产价值。 二．房地产价值对城市价值的促进 城市是房地产的载体，而房地产作为主体，它发展的好坏直接体现着一个城市的发展进程。关于衣食住行的民生问题，住房在人们心中的地位不容忽视，不论是作为身份的象征还是仅仅作为栖息之所，它是大众生活的基本保障，是社