清远地方性技术措施.doc

清远市地方性技术措施 清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条 2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施 发布机关：清远市住房和城乡建设管理局 目 录 清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市 住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告 （1） 序言 （3） 清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条 （5） 一、 结构常见缺陷 砌体裂缝 （5） 现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝 （7） 砌体空鼓 （11） 二、 使用功能常见缺陷 外墙渗漏 （12） 门窗渗漏 （14） 屋面渗漏 （15） 楼地面渗漏 （20） 管道渗漏 （21） 地漏排水、除臭 （21） 三、 安全功能常见缺陷 安全玻璃 （22） 栏杆、栏板、扶手 （22） 清远市住房和城乡建设管理局 公告 关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告 按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。 2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。 实施“100条”的主要原则为： 一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。 二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。 三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。 四、其他建筑工程参照“100条” 实施。 清远市住房和城乡建设管理局 2015年月日质量的 100条 序 号 部位或 项目 缺陷现象 防治措施 三 结构常见缺陷 一结构常见缺陷 砌体 砌体 裂缝 裂缝 蒸压加气混凝土砌块应经现场抽检合格，严禁厂家代做试件送检。 蒸压加气混凝土砌块要查验出厂日期，在施砌时产品龄期不应小于28天（宜大于40）；不得出现瞎缝、1.5m以内不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网片，1mm，网孔尺寸宜小于20mm×20mm，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。顶层填充墙应采取满铺钢丝网片加强措施。1～3mm，涂刮要密实，表面要粗糙。 墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行。 现浇楼板的设计厚度不宜小于120mm（厨房、卫生间等有防水要求的楼板及飘板厚度不应小于120mm）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每设置一处。PVC电线导线管的布线应进行优化设计，不宜超过板厚的1/3减少导线管的数量，避免导线管重叠，交叉布线处宜采用过线盒。预埋PVC电线导线管顶部未设板面负筋处应增设双向直径不小于6mm，不大于150mm的抗裂钢筋网，长度不小于300mm 图18 预埋管件的钢筋网补强措施 外墙转角处现浇板应设置放射钢筋6～8根Φ8@100，长度1/3，且不得小于 （1）当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板； （2）建筑物两端阳角处及山墙处的楼板； （3）厨房、卫生间的楼板； （4）屋面板、露台板； （5）与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板； （6）单边长度超过1m的剪力墙转角处。 图20 防裂构造钢筋 严格控制现浇楼板钢筋保护层厚度，禁止采用碎石做垫块，受力钢筋保护层推广应用能承受