城市规划 论文介绍.docVIP

浅谈城市规划与房地产开发的非协调发展现状 ——以重庆市为例 一、城市规划的概念： 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。 二、房地产开发的概念 所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点理论上讲，城市规划与房地产开发之间既是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系，又是后者服从前者，前者兼顾后者的相辅相成的关系。城市规划与房地产开发之间关系演进的理想模式应该是一种相互影响、相互促进的协调发展模式。但是，具体而言，这种非协调发展主要表现在以下几方面： 现象城市规划与房地产开发之间关系非协调发展的重要表现按照商业地产服务公司世邦魏理仕发布的二季度重庆房地产市场调查报告分析，重庆写字楼供应量大于消化存量，二季度空置率高达33.2%。且年内还将有超过40万平方米的优质写字楼入市。重复建设造成资源闲置和浪费”持续不断，全国农村土地纠纷呈多发态势，改变土地性质和农业用途。我国土地管理法等明确规定，非本村集体人员承包土地的，要经过2/3以上村民签字同意。承包方如果转租土地，也必须经过2/3以上村民签字同意。群众，农业开发2009年，被处罚单位在合川区南津街街道中南路开发建设“名仕景苑”的建设过程中，未经许可，擅自改变规划许可证及附件、附图建设，将辅助用房许可的297平方米修至372.2平方米，增加房屋面积75.2平方米。居住问题主要是人口密度过大、缺乏空地及绿化；生活环境质量差；日照不灵；公共设施太少而且分布不合理等。建议不同的地段采用不同的人口密度解决居住公共服务设施的开发建设无人关注在城市规划滞后的情况下，市场机制往往导致公共开发被冷落，公共设施项目开发的强度和数量都显得不足和匮乏重庆北部新区经开大道板块，一度以其开发体量大、物业形态多样、开发水平高和品牌开发商多而闻名，在重庆楼市上可以说是空前的。但是，公共配套设施的稀缺。重庆北部新区成为依附于母城的“睡城”非赢利的公共服务设施是不可能通过市场的调节进行合理配置的这部分设施必须作为强制性的内容通过城市的规划来实现。虎头岩是重庆渝中半岛的“城市绿肺”，为生活在重庆的公众群体提供了生态源泉。重庆市5000万元的别墅建在重庆市的“绿肺”上，大面积的绿化生态被破坏，每平方米售价两万元左右的某楼盘“豪华餐厅”。原有装饰已多处损毁，其中的上将厅、建国厅被改装为会议室、接待室，其他各厅被设置成为餐厅包房，安装了豪华灯饰和吊顶，地下室也被改建为厨房和酒窖城市发展的过程中应该保留名胜古迹以及历史建筑先规划、后开发是土地资源优化配置的前提房地产开发提供动态性指导增强弹性和应变能力兼顾房地产开发商的利益城市规划是一个三度空间科学，考虑立体空间