台北市华山地区都市更新推动小组第112212次会议.PDFVIP

台北市華山地區都市更新推動小組第台北市華山地區都市更新推動小組第1212 次會議紀錄次會議紀錄 台北市華山地區都市更新推動小組第台北市華山地區都市更新推動小組第1212 次會議紀錄次會議紀錄 壹、時間 ：96 年09月 05日(星期三)下午三時正 貳、地點 ：台開公司大會議室 參、出席人員 ：略 林經理 ：本次係以限時掛號通知所有住戶參加第12次推動小組會議 ，華業 建築師事務所 ，巨秉估價師事務所及都市更新研究發展基金會等 專業規劃團隊也列席說明本案目前辦理進度及情形 。 本公司預定二星期後至社區舉辦分區說明會 ，預計12 月底前將 都市更新事業計畫暨權利變換計畫送更新處審議 。 林里長 ：很感謝台開公司邀請住戶至香港考察都更案，希望將來有機會再 至日本六本木考察成功案例 。 洪董事長 ： 1.今天感謝各位住戶踴躍參加 ，本案推動已進入實質核心的分 配問題 。 2.本案原預計獎勵容積爭取 28.99%，經查本案 C區應可爭取 F1，獎勵容積率 1.66%，增加約 200坪，全區獎勵容積率 可達 30.65%。全區更新後粗估權利價值將達 100億元以上 。 3.對 A區、B區及 C區地主整體分配而言 ，依目前試算， A 區、 B區地主分配回的面積 ，較上次試算時佳。依 64分的分配原 則，A區、B區分配回面積應扣除台開應拿40%，惟台開實質 能分配面積已退讓至 38.6%，少拿回 1.4%的坪數面積貼補到 C區。 肆、報告事項 ： 960509台北市華山地區都市更新推動小組第十一次會議記錄暨執行情 形。（詳見會議記錄） 決定 ：第十一次會議紀錄確認。 台北市華山地區都市更新進度 。 預定 96.09月及 10月舉辦分配方案說明會現場協調處理 。 預定 10月建築設計定案 。 預定 10月另二家估價師估價作業 。 預定 10月召開第十三次推動小組會議 。 預定 11月完成法定程序作業 。 預定 11月確認權利變換結果 。 預定 11月建築設計 ：各層圖面及樓板面積調整完成。 預定 10-11月完成委託及信託契約簽訂作業 。 預定 96年12月都市更新事業計畫及權利變換計畫製作及送件 。 決定 ：洽悉。 建築設計簡報 （華業建築事務所）。 本案空間規劃融入巷弄空間 、健康住宅、永續建築國內外雙認證及制震 系統等多重元素 ，以營造良好的環境品質。 本案建築設計配合國際知名 ARUP公司進行永續建築專業意見指導 ，針 對日照 、採光、通風等考量，供設計參考。並創國內首例同時申請國 內綠建築標章及美國LEED標章 ，希望營造健康、節能、環保社區，同 時提高社區的不動產價值 。 目前設計案共有 ABC三棟建物 ，A棟 29 層，地上1-3 層為商場 ，4-29 層為住宅(4併，每戶約55坪，4房 2廳 2衛)，商場及住宅進出動線 予以管理區隔 ；B棟 29 層，1-2層為公設，3-29 層為住宅(双併 ，每 戶約120坪，4房 2廳 2衛)；C 棟13層為辦公室 。目前估計容積率獎 勵可爭取 30.65%(含 C區 F1部份 1.66%)，售坪預估約為 15,700坪， 375個車位 。 決定 ：洽悉。 估價簡報 。(巨秉不動產估價師聯合事務所) 估價原則 ： 估價係依不動產估價技術規則及都更相關法令規定並參考周遭行情 評定 。 更新前估價並非以每筆土地各自單價評估 ，而是以全區基地整體評 估，再依各筆土地條件