我国土地分类免费下载.pdfVIP

土地分类 一、建设用地land for construction 建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设 施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用 地，军事用地等。 付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段， 为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得 生物产品为主要目的的用地。 二、综合用地 综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地， 例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以 分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一 种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人， 例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统 一按照综合用地最高出让年限 50 年办理出让手续；对于第二种情况， 由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的 合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让 年期。 三、工业用地 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生 产场地、排渣（灰）场地等用地。 四、商业用地 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质 是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40 年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如 用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 商业用地能变更为住宅么？ 商业用地土地使用权一般 40-50 年，住宅用地土地使用权一般 70 年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你 的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规 定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使 用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总 体规划，并需经过规划部门批准。 土地利用现状分类 表 A1 土地利用现状分类 一级类 二级类 含义 编码 名称 编码 名称 01 耕地 指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理 地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含 蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地； 平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中 包括南方宽度＜1.0 米、北方宽度＜2.0 米固定的沟、 渠、路和地坎(埂) ；临时种植药材、草皮、花卉、苗木 等的耕地，以及其他临时改变用途的耕地。 指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实 011 水田 行水生、旱生农作物轮种的耕地。 指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉， 012 水浇地 种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化 的大棚用地。 指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕 013 旱地 地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。 02 园地 指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营