2014年度荆门东宝区泉水大道地块投资推介.pptVIP

* 第二章 区域发展分析 东宝占据荆门主城区优势，城市建设方兴未艾。东宝“一核四区”规划科学、特色鲜明，必将指引北城区加快发展。随着城市规模的进一步壮大和交通路网的不断完善，将有效带动城市房地产业的发展；东宝新区建设和新兴产业的发展，也将为房地产商投资北部片区带来新的契机。 区域发展分析结论 3 PART 市场现状分析 土地供应情况 房产市场现状 近三年来，全市整体土地供应数量逐渐增加，商住用地供应数量在2012年下滑后，2013年并未一路下滑，而是出现反弹，土地供应保持在稳定水平，市场依然活跃。 第三章 市场现状分析 土地供应情况—1.全市总体情况 第三章 市场现状分析 2013年，城区商住用地总供应量为1076.7亩。 漳河新区570.39亩,占总量的53%； 掇刀区、高新区293.29亩，占总量的27%； 东宝区213.02亩，占总量的20%； 近几年，城区商住用地供应主要集中在掇刀、漳河新区，东宝相对较少。 土地供应情况—2.中心城区商住用地供应情况 从2013年城区范围商住用地累计存量（供而未用）可以看出，漳河新区商住用地存量最多；东宝商住用地存量最少，商住用地相对稀缺。 土地供应情况—3.商住用地存量分析 第三章 市场现状分析 根据相关数据显示，近4年来，荆门市商住用地成交价格在2012年出现小幅下跌后迅速反弹拉升，整体呈上涨趋势，平均价格为61.78万/亩。其中，2014年上半年商住用地成交均价达74.2万/亩。这表明，荆门房地产开发市场依然活跃。 土地供应情况—4.土地市场价格趋势 第三章 市场现状分析 从近三年的数据来看，荆门房地产市场投资呈现出稳步上升状态，而商品房销售保持稳中有升。可见，荆门房地产市场保持活跃态势。 房产市场分析—1.全市总体情况 第三章 市场现状分析 房产市场分析—2.供求情况分析 根据《2013年度荆门市房地产市场运行监测报告》显示 中心城区商品房供应量 199.24万平方米 中心城区商品房实际销售量 131.58万平方米 销售量占供应量比重为66.04% 第三章 市场现状分析 以2013年中心城区各片区供销情况为例： 片区（单位：万平方米） 商品房 供应量 商品房 销售量 销售量占供应量的 比重（%） 东宝区 34.76 32.35 93.07 掇刀区、漳河新区 160.2 96.52 60.25 高新区 4.08 2.53 59.11 从表面上看，商品房市场出现供大于求，呈现出一定程度的过剩。但分区域分析，东宝销售量占供应量的比率相对较高，商品房库存少，具备十分广阔的开发潜力。 房产市场分析—2.供求情况分析 第三章 市场现状分析 4 PART 项目地块分析 宗地基本情况 周边区域配套 市政设施配套 客源情况分析 案例对比分析 北临新台二路 泉水大道 新台二路 新台西路 苏台路 第四章 项目地块分析 荆襄大道 207国道复线 本案 东至苏台路 南至泉水大道 西至新台西路 该地块紧邻泉水大道，是中心城区和东宝工业园的连接点，能很快融入中心城区。 宗地基本情况—1.四至范围 向东融入杨家桥现代物流园区 向西进入圣境山风景区 向南融入中心城区 向北融入工业园区 泉 水 大 道 龙凤山片区 杨家桥物流园区 宗地基本情况—2.周边状况 第四章 项目地块分析 本案 工业园区 中心城区 以泉水大道为依托： 总用地面积：192.7亩 A地块净地面积：102.7亩 B地块净地面积：90亩 * 区域航拍图 B地块 90亩 A地块 102.7亩 宗地规模： 宗地现状：已为净地 宗地基本情况—3.宗地规模 第四章 项目地块分析 用地基本要求： 用地性质：居住兼容商业用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于7%）容积率：≤2.5 建筑密度： ≤17% 绿地率：≥30% 第四章 项目地块分析 宗地基本情况—4.出让条件 城市路网结构图 西 东 外 环 月 亮 湖 路 自驾车出行： 距火车站：1.8公里 距杨家桥高速出入口：4.2公里 距东西外环、襄荆高速出入口：5.6公里 距市中心（文化宫）：3公里 距商业中心（中天街）：4公里 公交出行： 向西步行8分钟可达荆襄大道，乘坐10路、19路到达市区； 向南步行10分钟可达月亮湖路，乘坐13路车到达市区。 泉水大道建设完工后，新开通的城市公交可直达小区门口。 火车站 13路 高速出入口 高速出入口 文化宫 中天街 本案 10路、19路 第四章 项目地块分析 周边区域配套—1.交通出行 1公里 2公里 本案 官堰菜场 苏台村菜场 众诚家园 北城之春 幸福里 英皇国际酒店 农贸市场：象山大道以南为官