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交了购房意向金后开发商哄抬房价 篇一：购房意向金有什么陷阱,如何应对 购房意向金有什么陷阱，如何应对 一、购房意向金有什么陷阱 房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退的”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。 其次(转 载 于:wWw.cssYQ.COm 书 业 网:交了购房意向金后开发商哄抬房价)，由于现有的交易程序上存在漏洞，如不法分子发布假信息，便能骗得意向金，还有就是有些购房者在没有考虑周全的情况下做出决定，在发现与预想的状况不符时反悔，肯定也会损失意向金。 二、如何应对购房意向金陷阱 如何保证意向金的安全呢？需要从两个方面入手。其一是要防止心怀叵测之人，防止钻入别人的圈套。其二就是购房者自己要做到谨慎行事，而不能冲动，并预先将各个环节都考虑清楚。 选择可靠机构托管：在目前二手房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可搞掂，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真假进行核实，而意向金交给卖家之前，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人以此进行诈骗活动。 “意向金自动转定”的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。据了解，在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。但是意向金转定金之后，就要适用定金罚则了。所以购房人要相当谨慎，最好咨询一下律师是否该交意向金，如果交意向金的话该注意哪些问题。 篇二：买房签订意向金的注意事项 专家指点：签订购房意向金协议应注意的问题 2007-03-18 18:12 意向金收据 编号：000000 欧阳健美（以下简称甲方）拟购买上海骄华房地产经纪有限公司（以下简称乙方）所介绍的房源，现向甲方支付意向金计人民币贰万元整，对此意向金，甲、乙双方同意按下列条款依约履行； （本款明确了双方主体的基本情况。意向金不是一个法律概念，即不是中介服务费，也不是定金，而是房产中介商经过长时间的经验积累“发明”的一种能够牵制购房人的控制手段，这个东西名为“意向金收据”，实为一个基本买卖合同条款，胜似一份预订书协议。） 一、本意向金收据作为甲方委托乙方与本收据第二条所列房屋之业主世界富豪铭园八十八层808室（以下简称卖方）洽谈该房屋买卖事宜专用。 （这一条实际是一个陷井，本来购房人找中介目的是享受其中介服务，而非寻求代理服务，但本条将中介服务关系不知不觉中变成了代理关系，即“甲方委托乙方”如何如何，既然你委托了我，那就你就要对我中介公司与卖方洽谈的买卖事宜承担责任哦。） 二、甲方拟购买房屋座落：上海市浦东陆家嘴世纪大道88888号八十八层808室（包括/不包括车位---号），房屋建筑面积为188平方米。 （这一条是关于拟成交物业的座落条款，购房人要注意这里是建筑面积，并且这个数据是否真实，还需要验证。此外，如果这套房型为复式，中介还会说产证的面积是98平方米，但实际是188平方米，因为业主在办证时托了关系走了门子少写了面积，目的是少交税，购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前上海房地产测绘及交易中心的管理应当说还是相当规范的，基本不会存在你想少交点交易费就能少登记面积的情况） 三、甲方在此确认其能接受的成交条件如下： 1、 甲方同意的成交价为人民币（币种）888万（捌佰捌拾捌万元整）。 （甲方一旦写上了房价其实就已经承诺按此价格购房，而实际上卖房人在中介公司所报价与心理卖价之间会有一个差值，你一旦同意卖房人的报价，那中介公司就有可能将这之间的差价轻松笑纳啦。因此，上策是成交价由甲方和出卖人最终协商确认，或采取其他变通措施，否则要多掏银子了！） 2、甲方同意的成交方式为： 1、过户；2、合同权益转让。 （这里实际是对现房和期房采取不同的交付手段。对于现房，应当明确成交确定的方式为产权证过户并办理完毕；对于期房成交方式应当为合同权益转让并在房地产交易中心办理了转让登记手续。只有完成以上条件，才能视为成交。） 3、 上述房价款以人民币（币种）现金、（现金贷款）（形式）支付（汇率：） a) 具体方式为： a)签订正式买卖合同3日内支付总房价的40%元整（如贷款、则首期不得少于40%）；受理时/审理完毕时支付总房价的60%元整；交付房屋时支付尾款0元整。 （付款方式是买卖合同中极为重要一个条款，在意向金收据中将付款方式写得明确具体，省得甲方在和卖方谈判时提出不利于卖方的支付方式，避免合同最终不能达成，保证中介费用的收龋） 或b)签订权益转让相关协议时支付XXXXX元整作为定