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住房贷款计算公式 发布人：方亦斌　浏览次数：2470　回复次数：0[查看] 等本=等额本金 等额=等额本息 ? 一、等额本金贷款利率计算（基本上?本金：利息=1：3） 1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元） 2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+?a（元）＝b（元） 3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c?（元） ??注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。 4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝?d（元） 5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元） ??注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。 6.第二月利息： ??270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金） ??f(元)*0.0042（月利率）＝g（元） 7.第二月还款：e（元～本金）+?g（元）＝h（元） 8.第三月利息： ??f（元～剩余贷款额）-e（元）＝i（元） ?i（元）*0.0042（月利率）＝j（元） 9.第三月还款：e（元～本金）+?j?＝k（元） 10.依次类推。 注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只 不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定 本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。 二、等额本息贷款利率计算 1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元） ??注：月还款额至还贷结束保持不变。 2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元） 3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元） 4.第二月利息： ??200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金） ??199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元） 5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元） 6.第三月利息： ??199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元） ??199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元） 7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元） 8.依次类推。 注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息， 换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。 三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算） 1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。 2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。 注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的 还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的 原因。