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海怡半岛楼盘常见问题解答 1、问：楼盘位置在哪里？ 答：临近厦门岛内思明区观音山商务运营中心，与环岛东路八栋甲级写字楼只有一道之隔。 2、问：周边配套有些什么？ 答：学校：观音山音乐学校（厦门目前规模最大新型公立学校）何厝小学（我省首批重点小学，公立）厦门第四幼儿园（公立） 医院：前埔医院 娱乐场所：酒吧一条街、香山游艇 商场：海峡明珠广场、观音山滨海商业街 购物中心：沃尔玛或家乐福 3、问：交通状况怎么样？ 答：从该区域沿环岛东路，走环岛干道过枋钟路15分钟到厦门国际机场，沿环岛干道直走20分钟抵达集美大桥，沿仙岳路往西走走20分钟抵达海沧大桥，住北走15分钟到达翔安隧道。目前有多路公交车分别到达火车站和轮渡等中心区域。 4、问：交房是什么时候？ 答：2014年6月30日之前 5、问：销售价格是多少每平？ 答：8月31日前每平以13800元起售，一户一价，2-10层每平每层加100元，11-20层每平每层加150元，21层以上每平每层200元。（随时关注我们的价格披露，以最新的为准） 6、问：开发商的资讯太少，无法对楼盘实况进行了解。 答：重要的不是开发商如何，重要的是地理位置、户型、朝向和价格，因为建筑质量由国家相关标准和政府部门监管，楼盘实况请到售楼处了解，我们有一切资料等可供了解，开发商的信息和以上问题的关联不是很大。 7、问：付款方式是什么样子的？ 答：如果您有意向，可以先交定金，交完定金后于7天内办理首付，首付是总价的50%，另50%于毛坯房封顶后商业贷款或者现金支付。 8、问：产权何时开始办，万一办不下来怎么办？ 答：正常情况下产权是在封顶验收合格后开始启动办理产权的手续，待统一缴纳齐土地出让金后开始办理产权。目前以我们的所有手续到相关部门咨询过，只要补交土地出让金就可以办理产权及150平以上送3个红印户口。（左右或上下合计超过150平且一本产权即可满足送3个红印户口的标准） 9、问：能否确切保证此楼如遇拆迁，该使用权房子能得到至少80%的相对于商品房的赔偿？ 答：跟据我们的了解厦门有几个楼盘使用权性质的房屋在拆迁时他们得到的赔偿是房子评估价的80%，但是国家政策随时有变动，因地区不同得到的赔偿率是不同的，明确信息需要咨询相关部门。海怡半岛项目是经过国家规划部门统一长期规划的住宅项目，70年内没有特殊情况是不会有拆迁的问题。 10、问：部队用地随时可以被收回，如何保障业主的利益？ 答：只有在因战争等特殊情况下才可能发生这种情况，不过到战争年代民房更无法有保障了是吗？ 11、问：该楼盘的建筑商是哪一家？ 答：目前建筑商有几家正在议标当中，很快将会定下来，预计9月中旬进场开工。 12、问：房产契税是多少？怎么计算？ 答：目前我们海怡半岛项目无需缴纳各项税费，只有待办理产权时按照一手商品房标准缴纳相关税费，房产契税是1.5%，计算方式是：应缴税额＝购房成交价×1.5%。 13、问：是否拥有房地产五证呢？ 答：使用权房屋不需要预售许可证，其他证件都齐全。 14、问：如果产权办不下来，开发商有什么赔偿标准吗？合同中是否有标明？ 答：合同中没有标明，只标明到时候需要缴纳土地出让金办理产权时，如不配合开发商将强行收回房屋退还购房款，因为一户不配合将影响到整体的产权办理。考虑到政策变化风险，我们无法在合同中承诺办理产权，我们将为购房者追求利益最大化。 15、问：是塔楼还是板楼？ 答：我们是塔楼。 16、问：车位及商铺何时开售？ 答：我们会根据进展状况适时推出其他几栋楼和商铺车位的销售。 17、问：消费贷的利息怎么算？这样贷还有其它什么费用要支出吗？ 答：消费贷一般在当前基准利率的基础上，根据金融政策的松紧状况上调或下浮10%-30%。银根紧缩的市场状态下，银行会收取一定的手续费，具体标准各行不同。 18、问：土地出让金是多少？什么时候交？ 答：出地出让金是根据地域和政府地价标准核算的，目前我们海怡半岛咨询相关部门预计到3年后不超过2000元/平方米，到时候根据政府标准发票按照实际金额多退少补。 19、问：土地出让金是以楼面价还是以地面价计算呢？ 答：以建筑面积计算。 20、问：你们说装修标准是2000元/平，标准是什么样子的，用的都是哪些牌子？ 答：我们装修标准按照2000元/平方米标准进行，目前已经备选了几个品牌作为参考，考虑到市场的变化和价格的变化，以施工前采购议标选定的品牌和型号为准，承诺不低于2000元/平的标准。