2011住宅小区广告宣传策划书.docVIP

2011住宅小区广告宣传策划书 产品定位： 　　1、XX嘉园位于XX县XX镇码观线西侧，交通便捷,地理位置优越,是城镇居民居住的理想场地。 　　2、本小区设计品位高，建筑高质量，生活高品味的建筑精品。 　　3、本案确立“以人为本”的规划指导思想,体现家园的温情、静谧，致力于创造人与自然和谐的生活空间,充分利用自然条件，精心布局，在阳光.空气、棕榈、雕塑映村下，给人一种古典中不失现代，欧风中蕴涵时尚的异域生活之感。 　　市场定位： 　　XX嘉园是一座为普通工薪和白领阶层，以及自由职业者度身打造的，集居家与休闲情怀一身的理想住宅小区。 　　卖点定位： 　　1、建筑设计本案以创造良好人居环境为出发点，因地制宜。设计规划了环形与轴线想结合的道路系统，整体布局完整统一，中心绿花辐射面广，与组团绿地形成有机的绿花系统，地块内均南北朝向，充分享受日光，扳楼排列错落有致，层次丰富。 　　2、绿化设计本案把江南水镇的水岸长桥与国际化的休闲空间并置在同一空间，并用休闲步道贯串起来，从而创造出富有个性化景观环境，达到人在其间步移景异，感受一连串美丽景致。 　　3、地理位置和交通设计本案主要出入口设于东侧码观线上，码观北侧路上设一个次要出入口，结合本案形成一条环形干道与主次入口通道相交，形成小区的主要路网。 　　4、环保设计小区住宅设计中充分考虑建筑自然采光，通风的需要，小区建筑内具有较高的绿地率，其中绿地中除了草地、灌木、乔木驻外还有大量水体，有效的美化了小区环境，各种常绿植物还起到了吸尘减噪的作用。 　　5、户型设计本案的住宅建筑全部设计为南北朝向的板楼和单元点式，空间尺度科学合理、平面布局舒适有度，南北开扬通透，从而保证每户都有最充足的阳光及舒适的居住环境，90平方米左右的户型为主户型，住宅部分建筑全部框架结构，以便居民空间能够灵活分隔，以适应不同的住户对生活的需求，户型设计布局清淅紧凑，功能区分合理，各房间均有直接通风采光。 　　6、配套齐备本案位于XX镇中心地带，周边人居氛围浓郁，生活配套齐备周全，生活、工作、购物、休闲、游乐等较为便利：商场、银行、饭店、邮局、学校、医院、付食店、小食店等应有尽有，不假外求。 　　此小区还有停车位128辆，其中露天车位71辆，其他停车放式为住宅底层停车。沿小区道路两侧的住宅底层增设机动车位，即有效地利用空间，同时又实现人车为分流。本小区力图创造人与环境和谐的生态环境，并通过立体化布置与新技术的应用来实现，从而使整个小区形成空中、地面一体化的绿化模式。 　　广告宣传策略： 　　1、广告目标 　　造市，制造销售热点。 　　大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。 　　扩大XX嘉园的知名度、识别度和美誉度。 　　提升企业形象。 　　广告主题：（） 　　广告句：（1、一生的幸福，需要追寻，更值得等待 　　1、城市·生活·理想·家 　　2、都市的生活，你不再是过客 　　3、XX嘉园钟爱一生 　　4、如意生活自在祥和） 　　2、媒体策略 　　有线电视 　　制作目的：塑造品牌形象 　　市场目的：造市，促销。 　　播出媒体：XX镇有线广电站 　　由于本项目地处海岛，岛上文化娱乐生活相对要单调，电视是绝大多数人群的主要休闲方式，而且现在有线电视入户率已经达到相当高的程度。通过镇有线广电站，通过播放形象广告片、点播热门电视连续剧等形式在一段时间内传达一个信息：“XX嘉园恭祝您生意兴隆，家庭幸福”。只传达一个简短的信息，这样，只花很少的钱，却可撒出几万个信息点。所以，有线电视网绝对应该成为本案的主打媒体。 　　灯箱路牌、车体广告 　　户外广告的最大优点是反复提醒，经常路过的人都会有意无意地看到。所以，它对于知名度的传播最有效。户外广告产生收益的时间较长，也更为持续，故本案xx作为大型、跨年度长期发展的项目可大量采用。可考虑在车体广告和灯箱路牌等户外广告上大做文章。 　　路牌设置： 　　路牌是一种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。而对于楼宇这种特殊产品来说，路牌是塑造品牌形象最强有力的工具，也最能打动人心、最有气势的媒体。 　　XX嘉园路口一块：150平方米（XX嘉园改变，从生活方式开始） 　　衢山镇码头一块200平方米（XX嘉园追求生活品质，缔造完美人生） 　　码头到镇区中心的马路沿线可考虑设置悬挂式广告直幅条200幅； 　　另外，户外广告要内容简练，信息单一，色彩一定要鲜艳，这样才能获得最好的效果。 　　交通工具 　　船只岛上居民外出的唯一交通工具，码头、船只是人流最密集之处，要利用轮船的时刻表、船票作宣传。 　　3、人员推广 　　利用亲朋好友帮助宣传和促销（有偿服务） 　　4、现场推广 　　根据小城镇的人文特点组织有针对性的现场推广活动，可考虑在传统节日在楼盘前组织耍龙、舞狮