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南昌市写字楼调查报告 南昌写字楼市场总述 南昌市写字楼发展阶段 南昌市写字楼从最初的利用住宅做办公室发展到如今智能化、品质化的专业写字楼，并且大有走人性化、个性化道路的趋势。从1993年华财大厦开始，匆匆十几年，发展迅速。 经过一周左右的市调工作，总述南昌写字楼的发展经历了三个阶段： 萌芽阶段——1993年的华财大厦，1997年的江信国际大厦 1993年前南昌还没有写字楼的概念，华财大厦还不是真正意义上的写字楼产品，直至1997年江信国际大厦的建成，完全按照写字楼的标准，是真正意义上的写字楼产品，至今由于其特殊、有效的营销模式----只租不售统一管理，依然占据南昌市写字楼龙头老大的地位。 发展阶段——2005年的华龙国际、2004年的国贸长青、2003年的财富广场、2001年的三星大厦 此时期的写字楼一般地理位置较好，硬件配备完全，宜商、宜住的灵活变通的物业功能受到一些大、中、小成长型企业的追捧，也显得比较专业，强调以客户需求为中心，提倡人性化的沟通与交流。目前南昌市此时期写字楼占据主导地位。 成熟阶段——2008年的西格玛、2007年的恒贸国际 此时期写字楼外观现代而且时尚，硬件软件配备都向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享空间，个性而舒适。 南昌市写字楼的特殊性 值得提出的是：南昌写字楼形态比较特殊，它始终与住宅楼、商铺之间千丝万缕的联系，比如就是在专业化、智能化、个性化的今天，仍然有不少商住两用楼受到追捧。 据了解，商住楼之所以能火遍写字楼市场，主要是两个原因：一是价格便宜，不用按商业土地的出让价格缴纳土地出让金，大大降低了成本，因此商住楼的价格一般都会比同区域的写字楼价格低20%左右；二是产权长，70年的产权远比写字楼50年产权长。商住楼虽然一代比一代更像写字楼，但是，面对巨大的销售压力，一旦改成写字楼，补交了土地出让金，改变了土地用途，商住楼的价格优势就荡然无存。一栋现代化综合商务大厦—36元/㎡，7000-8000元/㎡ 面积范围与主力面积：70㎡--1000㎡/120㎡ 物管费用：3.6元/㎡/月 水电费用：水1.5元/吨，电1.05/度 出售率、出租率、入住率：100%/90%/99% 进驻企业：入住的企业大中小型都有，涉及的行业门类繁多 联系电话：6496099 总结：该写字楼属于商业综合体一部分，自身业态种类繁多，配备齐全，而写字楼硬件属上乘，物业管理很严格，属于南昌市高档商住两用楼。 项目名称：华龙国际 定位：中高档写字楼 商圈和区位：八一商圈/老福山八一广场98号 入住日期：05-12-31 交通设施：2、5、11、205、10、5、219、230等 周边配套：工、招、建、浦发银行，九九隆餐厅 开发商：江西华龙房地产开发公司 物管公司：香港正合屋宇物业 占地面积与建筑面积：4783㎡/41000㎡ 建筑结构、楼宇高度与层高：钢混/99.85m/31（29+2）/2.8m 车位及其价格：278个地下，30个地上，12㎡一个，出售10万元/个 电梯情况：客梯数量 5 部，货梯数量 1 部 自身配套业态：商铺 写字楼 租金和售价：35元/月/㎡，8000-10000元/月 面积范围与主力面积：100-1100㎡/140㎡ 物管费用：3元/㎡/月 水电费用：水2.35元/吨，电1.27元/度 出售率、出租率、入住率：100%/60%/50—60% 进驻企业：入住率不算很高，企业行业繁多 联系电话总结：该项目是江西省钢结构第一高楼—8000/㎡ 面积范围与主力面积：80—1100㎡/110㎡ 物管费用：写字楼3.2元/月/㎡，商业2元/月/㎡ 水电费用：商业用水电 出售率、出租率、入住率：50%/0%/0% 进驻企业：赞无 联系电话：8618888 总结：南昌市在售高档商务写字楼，硬件配备完善。 项目名称：东方百灵 定位：精装商务公寓 商圈和区位：洪城大市场/洪城路（省武警总队对面）八一大道99号八一广场南昌市一栋位置因素虽然重要，但位置的相对优势其实是变化的。在我国快速城市化的进程中，有些原本不显著的位置可能会发展为中心区，写字楼身价也由此上升。但有些原本优势明显的区域，因为交通拥挤而迫使大公司搬离，写字楼的身价会下降。所以，位置优势的“一站式”服务。完善的配套设施能让。从硬件上看，建筑的七大系统——结构、排水、空调、冷风、电梯、强电和弱电等每一项都跟人有密切关系。硬件设施老化，如电梯太慢，太小，也是多数写字楼存在的癖病。内部配套强调足够的车位、可自行控制的中央空调、信息高速公路和多功能会议室等 喜欢一切流行的消费和工作方式，追求享受 比如热衷电话订货、流行代泊车、代办申请电话、运动场所预定等，他们期望拥有自己更高档的物业，给他们的工作带来便利。 拥有自己的交