2012-5建设工程经济考试用书增值服务.doc

全国一级建造师执业资格考试用书 《建设工程经济》网上增值服务 （2012年第一期） 1．《建设工程经济》中“工程经济”各目的重点和难点是什么？ 答：（1）Z101010“资金时间价值，1Z101020“技术方案经济效果评价”的重点和难点 工程经济分析的任务就是要根据所考察项目的预期目标和所拥有的资源条件，分析该项目的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得最佳的投资效益。因此，技术方案经济效果评价是工程经济研究的重要内容。本目内容重点是技术方案经济效果评价指标的概念、计算和判断，难点是评价指标的计算。要求掌握经济效果评价的内容，经济效果评价指标体系的构成，投资收益率、静态投资回收期、财务净现值等指标的分析方法；熟悉财务内部收益率指标的分析方法；了解影响基准收益率的因素、偿债能力分析。 （3）1Z101030“技术方案不确定性分析1Z101040“技术方案现金流量表的编制”的重点和难点 技术方案主要是通过经济效果评价来分析判断技术方案的经济性，而技术方案的经济效果评价又主要是通过相应现金流量表来实现的。进一步随着经济效果评价的主体和考察的角度不同，评价分析的系统范围也不同，相应的现金流入和现金流出同样也不尽相同。因此本目内容重点是技术方案现金流量表编制，难点是技术方案现金流量表的构成。要求熟悉技术方案现金流量表，了解技术方案现金流量表的构成要素。 （5）1Z101050“设备更新分析 （6）1Z101060“设备租赁与购买方案的比选 （8）1Z101070“价值工程 （9）1Z101080“新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析教材1页资金时间价值中的资金增值率资金时间价值中资金增值率P一定，n相同时，iF越大；在i相同时，n越长，F越大。在F一定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小。由此可见，从收益方面来看，获得的时间越早、数额越多，其现值也越大；从投资方面看，在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。这表明即使资金额相同，但其投入和回收的不同，其现值是不同的，即价值是不同的。因此，应合理分配建设项目各年投资额，在不影响项目正常实施的前提下，尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重；同时，应使建设项目早日投产，早日达到设计生产能力，早获收益，多获收益，才能达到最佳经济效益。 4．关于“1Z101011利息的计算”，有如下问题：（1）利息是资金时间价值的唯一表现形式；（2）复利计算的基础是本利和。该如何理解？ 答：（1）“利息是资金时间价值的唯一表现形式”是错误的。因为利息只是资金时间价值的一种重要表现形式，而不是“唯一表现形式”。 资金时间价值的表现形式还有利润。 （2）“复利计算的基础是本利和”是错误的，错在表达不清。因为本利和有单利本利和与复利本利和之分，单利本利和就不是计算复利的基础。即使是复利本利和也不能简单说是复利计算的基础，因为复利本利和是有时点的。复利计算的条件：一是计息周期在一个以上；二是期末不支付；三是利生利；在三个条件基础上，以“本期初或上期末”本利和作为计算“本期”利息的基础。而不是任何时点的本利和都是“本期”复利计息的基础。 n 5．考试用书第8页多次支付现金流量终值计算为什么是F=ΣAt(1+i)n-t,而 n t=1 不是F=ΣAt(1+i)n，t在此处代表什么？ t=1 答：F是终值，只要看了下面这个图就知道了。 6．针对1Z101012-4例题，有人问：如果第一次投1000万元，10%的利率，第一年末就可收回100万元，以此类推下去，是符合题意的，不知本题答案379.08万元的第一年的100万元利息怎么来的？请说明，如5年复利计息也是在第5年末，第1、2年的利息被收回了，也就不能计息了吧？ 答：请注意，该问题的“如果”不符合原题题意。原题是复利计息下每年末等额收回100万元，这100万元包括两部分：一是本期初未回收投资在本期的利息，二是本期回收的投资额，两者合计为100万元（如第1年：收取本期利息37.908万元，回收投资62.092万元，两者合计收回100万元）。即： 年初款额 年 末 利 息 年末本利和 年末收回 1 379.08 379.08×10%=37.908 416.988 100 2 316.988 316.988×10%=31.6988 348.6868 100 3 248.6868 248.6868×10%=24.86868 273.55548 100 4 173.55548 173.55548×