安全防范系统保养和维修.docVIP

安全防范系统检查、保养与维修规范 1.0 范围 入侵报警系统、视频安防监控系统、门禁系统、电子巡查系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统、UPS系统、对讲系统、多媒体广播系统等安全技术防范系统的维护保养和维修服务工作。 2.0 内容 维护保养主要内容：清洁、调整、润滑前端设备、辅助设备、传输设备（线缆）、控制设备、记录和显示设备，检查系统工作状况和主要功能，进行相应维护保养，发现问题及时修复，消除安全隐患。 2.1 维护保养方法：根据安全技术防范设备材质、脏污程度等，使用吸（吹）尘、刷擦、润滑、所处位置确认与调整等方法，必要时使用清洁剂（但不能腐蚀设备）。 2.2 全系统的维护保养每月进行1次，并写出报告。 2.3 安防设备设施维修项目经管理处报修，由技术人员现场勘察，做出相应的维修预算及维修方案报批相关领导审批通过。 2.4 乙方按要求填写相关设备《维护保养记录表》，发现问题后，能够维修的限3个工作日予以解决，需要更换设备的限7个工作日予以解决。 2.5 每月1-6号对各小区安防系统进行月度检查。 3.0 维护保养技术要求 3.1 入侵报警系统 确保入侵报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。 3.2 门禁系统 确保被授权卡用户能够正常通过刷卡区域，刷卡信息留存备案。 3.3 视频安防监控系统 确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。 3.4 楼宇对讲系统 确保出入口对象识别装置功能、控制及信息处理功能、报警功能、楼宇对讲电控防盗门系统功能等工作正常。 3.5 电子巡查系统 确保巡查设置功能、记录打印功能、管理功能等工作正常。 3.6 停车场管理系统 确保识别功能、控制功能、报警功能、计费功能等工作正常。 3.7 电源设备、防雷接地以及线缆设备 确保漏电保护功能、UPS后备供电功能、防雷接地功能等工作正常，确保传输功能工作正常。 3.8 监控中心 确保各子系统和系统之间配套联动的工作正常，防护牢固，工作环境清洁。 3.9 多媒体广播系统 确保电梯入口处的多媒体电脑运行正常，并能够发布相关信息。 4.0报修流程 管理处发现问题后，电话通知李强，李强接到通知后领取由物业管理处下发的维修单，安排维修，维修完毕后把维修单反馈到管理处，由管理处组织人员进行验收回访。 4.0 维护保养内容要求及相关记录表 入侵报警系统维护保养记录表 序号 项目内容及要求 1 确认紧急按钮、脚挑开关等安装牢固、清洁且不能自动复位 2 原系统配置的声音复核装置应工作正常 3 入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求 4 确认引起误报的障碍物 5 声、光报警器工作正常，声强符合规范要求，确认没有开关控制 6 报警控制主机和全部探测器应具有警情报警、故障报警、防破坏、防拆等功能，确认工作正常，报警事件记录确认 7 开关操作控制箱应清洁、牢固 8 报警控制主机应齐全有效 9 报警控制主机防区应齐全有效 10 报警控制主机联动应齐全有效 检查保养及处理情况 一切正常 合格 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人： 门禁系统维护保养记录表 序号 项目内容及要求 1 刷卡器功能有效，时间符合设计要求 2 门禁系统软件能够满足功能要求 3 闭门器能够自动关闭刷卡门 4 刷卡器、磁力锁固定牢固 5 监控中心能够接受、控制门禁终端设备 检查保养及处理情况 一切正常 合格 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人： 停车场管理系统维护保养记录表 序号 项目内容及要求 1 收费显示屏没有色痕、应清洁 2 自动道闸起落应平稳、无振动 3 地感线圈防砸装置应符合要求 4 数字式车辆检测器应齐全有效 5 ＩD卡读写系统应齐全有效 6 管理主机应齐全有效 7 数据通讯应齐全有效 检查保养及处理情况 一切正常 合格 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人： 视频安防监控系统维护保养记录表 序号 项目内容及要求 1 彩色摄像机应清洁、确认监控方位和原设计相一致 2 室内、外防护罩应清洁、牢固，进线口密封确认 3 监视器应清洁，散热应正常，确认图像质量和原设计相一致 4 室外设备箱密闭性良好 5 视频顺序切换器功能应与原设计一致 6 视频分配器应齐全有效 7 云台上、下、左、右控制应齐全有效 8