浅谈房产拆迁测绘中旧大厝权属面积计算.pdfVIP

技术工程·TECHNOLOGY AND ENGINEERING 浅谈房产拆迁测绘中旧大厝权属面积计算 颜英任 （泉州市房地产测绘队，福建　泉州　362000） 城市化的进程推动社会的变迁 ，如今城市的快速扩张也 （2）房屋坐落（朝向） 摘要： 推动 旧城改造及拆迁项 目建设的发展 ，在 旧城改造项 目中经常 （3）尺寸信息（各层、各边长尺寸标注，信息和草图的一 遇到旧大厝拆迁测绘及 面积分割计算 ，本文从本地 区拆迁项 目 致性） 测绘 的工作 的现状及如何针对 旧大厝进行基础数据采集、整 （4）面积计算及汇总标注 理、动迁工作 中拆迁测绘 面积权属计算 问题等层 面简单论述。 （5）附属物情况 房产拆迁 ；旧大厝拆迁测绘 ；权属 面积计算 关键词： 3.旧大厝拆迁测绘的信息采集 1.房产拆迁项目测绘概述 很多的旧大厝历经百年沧桑，无人居住，房子任由风雨侵 房产拆迁项目测绘为旧城改造项目中后续的评估、征收、 蚀早已变得残破不堪了，更多旧大厝因为其时日久远，经久失 补偿、鉴定直至证据保全等工作提供各种图、表、数据、资 修，也渐显老化。随着经济的发展，城乡规划的进程，不少的 料和相关信息，为旧城改造建设中最为基础数据和资料，因 旧大厝面临着拆迁，这就要求我们对本地区的旧大厝的建筑样 此，房产拆迁测绘成果的真实性、重要性越来越突出，其大 式及特点有较为深入的了解，结合相关房产测绘规范及要求进 量的空间信息和属性信息的数据在房产拆迁项目中的地位越 行测绘工作。 来越明显。 泉州作为东南亚文化之都，在这座历史文化名城、著名侨 乡，坊间散落在各个乡镇的一些旧大厝，样式丰富，但大多旧 大厝为封闭式建筑，大厝前一般铺设宽敞的石 ，大厝的墀头 2.拆迁项目测绘现状 埕 目前，我们地区在拆迁项目管理中依然采取较为简单的人 大门门位凹入，有的两侧有小边门，入门处有下厅，左右建两 工作业-计算机辅助管理的模式，按照《房产测量规范》和 间下房，下厅止步衔接天井，天井两侧有走廊并建有厢房。走 相关规定由测绘作业人员进行实地测量，绘制房产平面图，获 过天井踏上石阶及廊沿石即到主屋正厝，中为厅堂，厅堂左右 取房屋空间信息和属性信息的数据，以房屋分层平面图作为拆 各有大房，其后有小后厅及两侧的后房，这部分是主人的起居 迁项目补偿协议的附图；房屋面积测算，坐落、结构等全面确 住房。厅堂和大房前走廊铺设巨大的廊沿石，两侧辟有两个小 认房屋信息尤为重要的，任何的差错都会给权利人带来利益上 边门，可通厝外或护厝。规模完整的“皇宫式”旧大厝出后厅 的损害，所以房产面积的测算要求精确，不能有细微的疏漏， 复有天井，两侧有走廊和厢房，后面建有一排平屋作厨房、杂 只有完整的数据资料和拆迁测绘图才能保障拆迁后续工作的 间。主屋正厝两边建有护厝。正厝边门有廊道通护厝中间小厅， 顺利开展。 其余房间亦为住房。护厝房间前仍有走廊，有的并辟有小天井。 在拆迁测绘项目实施过程中，我们制定了相关要求如下： 这样，就形成了“皇宫式”大厝左右均齐配置，而又浑然贯通 1、严格按照规划的拆迁红线图范围进行房产拆迁测绘， 的建筑特征。 要求每宗房屋拆迁测绘图同地籍图中位置对应，做好房屋落地 因此在旧大厝测绘过程中，我们针对测绘人员进行项目培 工作。 训和工作交底，按照项目测绘实施要求对房屋情况进行外业采 2、统一采