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建筑工程机电施工管理与物业工程管理 冯剑航 小高德（广州）置业有限公司 广东广州 510623 摘要：在项目全过程管理中，机电施工是最关键的技术环节之一，主要包括电气、 暖通、电梯、弱电工程等具体形式的施工。而物业工程管理则包括了机电、土建 等方面营运期的管理。两者是项目工程全寿命周期实施和运营阶段，具有承前启 后的密切关系，如果在项目前期的实施阶段能充分考虑运营的需求，则整个项目 更具有人性化，实际功能、可实施程度、工程的完善程度会有一个质的飞跃，为 日后的运营成本的控制提供坚实的基础，使工程的增值取得不错的效果。本文根 据笔者的实际工作经验，依照建筑工程机电安装在施工中最重要的部分和物业工 程管理方面进行探讨，浅析建筑机电安装工程各步骤的施工管理和物业工程管理 的问题。 关键词：机电；施工技术管理；物业工程管理 中图分类号：TV734 文献标识码：A 文章编号： 1.建筑工程机电安装施工前所采取的准备工作 在进行建筑工程机电安装施工工程之前，针对此工程施工对象的基本要求和 特点，并根据需要，组织与工程有关的相关部门，并按照部门的设置为其选择部 门的管理人员，然后根据图纸绘制的设计要求，派技术人员、管理人员进入施工 现场进行工作的交接，并根据人员设置和工程的具体情况，进行施工场所的平面 布置和平面规划，更有效的管理和监督施工的工作人员严格按照施工计划和施工 图纸进行合理施工。 2.建筑工程中的机电工程的施工 2.1.1建筑工程电气工程施工中的主要技术特征 建筑工程机电工程施工一般包括高压变电系统、低压配电系统、后备供电系 统、照明供电系统、消防控制系统设备、应急的出口指示供电系统、停车场等各 个单位的强电供电系统和建筑智能控制、防雷接地等弱电系统。 在电气工程施工之前，需要做好一系列的准备工作，比如技术人员和管理人 员分配问题、施工设备和施工材料的合理配置、施工图纸、设计和施工资料等方 面。对结构造型及预埋管线完成线面标定，按照预先做好的电气专业管线图预留 和预埋电气管线，利用专业的技术和工艺进行开线槽、桥架穿越楼板、剪力墙处 开孔洞处理以及防雷设备的接地焊接。在土建中进行底板结构施工、电气工程在 连接时，一般会采用镀锌的电线管丝扣进行连接，并在各个环节要严格按照建筑 安装工艺技术的标准和要求要求进行安装工作。 在墙壁的内部暗敷管线，需要从楼板引上或引下，这是需要处理各种墙壁出 现的问题。而在对墙壁进行砌体时，首先要保证终端线盒的定位满足图纸的设计 要求，并按照相关规定和业主的要求进行相应操作。在完成砌体后，线盒的位置 与尺寸将不能改正，所以砌体钱需要充分统筹，而且最好能一次性准确恰当的完 成。接着，由于很多工程环节也会有打孔工作，所以需要作好建筑外部明显的标 记，避免其他打孔活动会损坏管线。在安装电气的管线后需要进行整齐排列，管 理对支架的牢固程度和管卡的均匀程度，注意线管的弯曲半径、电缆管的半径标 准，而且要注意保护关口成喇叭形状，注意关口边缘的光滑程度。在电缆穿管之 后 ，要进行密封。 2.1.2安装建筑工程内部的开关、插座、灯具 在建筑工程的施工过程当中，对于天花的布置和设计，首先应该充分地考虑 到灯具所具有的的照明的效果。除了在设计上要符合使用者需要并注重其外观的 美观大方外，在进行其相应的安装环节之前，首先应该合理布置和安排照明的灯 具、风口、消防的喷头，并且灯具要坚持在风管的下面进行安装。对于一些具有 特殊要求等方面的特殊灯具，需要进行密封处理，才能保证灯具功能的发挥。在 线路问题上，一般采用镀锌钢管、防水线盒进行敷设。所有建筑场所的开关、插 座、疏散等局的安装都需要符合设计高度并保持一致美观。 2.1.3 线路的检测和调试 电气工程在线路测试与调试包括 ：低压配电柜屏、动力设备、照明设备与 控制设备的一、二次回路的各项电参数测试 ，有对地绝缘电阻、线路通断、控 制器灵敏度调试及继电保护装置检测调试 ，各项检验与调试必须严格按设备安 规与使用说明进行。 2.2 弱电系统 弱电系统主要包含综合布线、计算机网络系统、BAS系统、数字有线电视系 统、语音程控交换系统、安防系统、背景音乐 / 消防广播系统、多媒体