德律风物业服务亚太通信枢纽核心基地.pdfVIP

J ≯i Enterprise}JIlionofPropertyM锄agemenfforlndustricnPork 中国电信信息园区是亚太通信 层密布的窨井管网、散落纷呈的照明 枢纽核心基地、自主创新培训基地、 设施、各式各样指引标识的清扫与保 信息化区域社会体验区、IT产业集聚 洁工作，以及园区内每日产生的大量 地。园区位于上海南汇康桥地区，占 建筑垃圾和生活垃圾的收集与清运 地面积约980亩，建筑总容量约为30工作。 万平方米，水面率约13％，绿化率大 区域治安防范 于60％。 第一，园区占地面积大，地处南 园区主要客户为上海电信号百信 汇康桥新开发区域附近，区域周边治 息服务分公司(亚太地区最大的呼叫 安情况较为复杂，园区内企业的员工 中心)、上海电信网络操作维护中心 数量庞大，外来人员和车辆进出园区 (亚太信息通信枢纽)、国家计算机 频繁，治安状况不容乐观，而物防设 德律风物业 网络与信息安全管理中心上海分中心 施的到位和智能化技防设施高效正常 (国家级保密单位)、中国电信学院、 运行需要一个时间和过程，目前实现 I 上海电信信息化部等。部分业主24小 全局的有效监控有一定难度。第二， 时运作。 按目前规划要求，整个园区呈现分期 2007年1月起，上海德律风物业分阶段式开发，通信机电设备价格昂 有限公司(下文简称德律风物业)受 贵，而建筑单体内部需要进行设备的 上海电信公司、信息园区开发建设部 安装调试，建筑单体外部又有其他施 的委托，服务中国电信信息园区各业 工队伍在同时施工，很难防范内部的 主单位。 偷盗行为。第三，由于整个园区内贯 穿了一条市政道路、多条水道以及直 中国电信信息园物业管理的 线宽带式公园的串联式设计，在公共 重点和难点 交通秩序和水道安全方面给物业管 历经早期介入阶段、二次装修阶 理带来了诸多困难。 服务亚太通信枢纽核心基地 段和常规服务阶段，针对业主需求多 园区设备设施管理 样性、服务复杂性的特点，在仔细分 析中国电信信息园区基本特征的基础 2008年7月，德律风物业雨水泵站 上，德律风物业对园区管理的重点难 当班操作工在对设备巡查中发现，水 点进行了总结，主要包括以下三点： 位己低于规定液位下，雨水泵仍在工 设备设施保障