探讨物业环境的绿化管理问题.pdfVIP

2012年9月 瞳耐固蒜播 政工·管理 探讨物业环境的绿化管理问题 黄炼基 摘 要：近几年小区的整体环境有所改善．物业部门也越来越重视小区的绿化管理。因此本文阐明小区物业绿化管理的要求，以及绿 地建设及其养护的应用技术，并对目前物业在绿化管理上面临的问题进行分析，进而提出解决的措旌。 关键词：绿化建设；面临问题；解决措施 1小区物业的绿化管理概述 物学、心理学及生态学的科技结果，并结合多种物质因素及精神因素，进 近几年小区的物业部门越来越重视小区里的绿化管理，绿化有降低 而在小区未来的发展中，可以使小区的能源同其他的物质因素有良性的 嗓音、净化空气及改善环境的作用；可以使周边的空气降低气温、吸收热 循环，促使生态与自然的平衡，创建一个消耗低、没有污染物的住宅区。 量以及提高其的相对湿度。因此做好小区物业绿化的管理，是一项非常 因此绿色环保的住宅区的标准主要体现在如下几个方面： 重要的工作。绿化管理主要有两个方面，绿地的建设与绿化养护的管理。 (1)小区的建筑物一定是没有污染、可以自然降解的材料： 绿地的建设内容主要有新建小区的绿地建设、恢复整顿后的绿地以 (2)小区使用清洁能源以及可再生的能源； 及提高绿地的级别三大内容。新建小区的绿地普遍是房地产公司建设而 (3)小区绿化要科学合理，利于周围区域生态的平衡： 成的，物业公司应及早参与建设与了解绿地建设的情况，便于日后的管 (4)设计无污染物小区的生态工程应依据生态学开放式闭合的循环 理。恢复整顿后的绿地多是针对之前由于自然或者是人为的原因被破 原理； 坏，经过整治与修复之后投入使用的绿地。提高绿地的级别是指对之前 (5)具有精神文明、生态文化与艺术的内涵。 的绿地实行全面的升级与改造。 2．2物业绿化管理的要求 绿化养护的管理通常是对所管辖区的绿地做施肥、浇水、修剪、除 另外，在物业环境的绿化管理工作中，应坚持可持续发展的原则与 草、灭虫、松土与围护等工作，并且常对绿地巡视检查。 生态学的原理。因此，物业的绿化管理须满足如下的条件： 2物业管理对绿化的要求 (1)通过国家环境管理的体系认证； (2)居民生活排出的污水等污染源需达标排放； 2．1小区的标准 (3)小区业主对住宅环境的满意度超过80％； 在物业的管理工作中，绿地建设及对其的养护是一项非常重要的内 (4)做安静小区，没有噪音扰民的问题出现； 容。因此物业管理在设计小区时，不仅运用建筑学上的技术，还应参考生 其内容涉及到工程的工期、质量、造价和安全等多个方面，这就要求施工 程施工建设的顺利进行。 单位在进行现场管理时，必须要从整体上对工程的施工进行控制和管 (1)加强对施工材料的管理。施工单位要加强对土建工程施工用料 理。 的采购管理和质量检测，杜回扣、绝暗箱操作或是裙带关系造成的物料 (1)编制土建工程整体施工现场的管理方案，制定管理质量、技术等质量的下降。同时，还要加强施工现场材料的账务工作，务必将旋工用料 方面的计划性方案和文件，并对工程现场的各个方面进行科学地细分化 的来源和去处记录清楚和详细。对丢失、损毁或质量下降的施工材料，要 管理。 明确其相关的责任，确保施工现场的用料安全。此外，国家也应当加强对 (2)加强施工现场管理中的项目化管理。实施项目化管理是对现场建筑用料生产市场的规范，从源头上确保施工材料的质量。 管理中的每一个管理内容进行的细分，并据此安排专门的管理团队制定