接轨世界的高端物业之公园地产三大杀手锏决胜中国楼市.pdfVIP

特别策划 Special 接轨世界的高端物业之公园地产 三大杀手锏决胜中国楼市 文/ 本刊记者张茂林 人们对于居住环境和生活品质的要求越来越苛刻，促使高歌 猛进的地产和风景秀美的公园“联姻”，催生出地产界最璀璨的结 晶——公园地产的诞生。 “公园地产”，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环 境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的 项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游 相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色 和卖点，将建筑、人文与自然环境有机结合成一体的地产概念。 放眼全国房地产市场，探寻公园地产发展历程。公园地产作为房 地产行业市场细分的产物，一路风雨兼程，不断地进化蝶变，已经由 从前的懵懂探索到如今的独树一帜，从以往的配角成长到现阶段的市 场主角。 出则繁华，入则自然，是每一个都市人的居住梦想。基于地产商 和购房群体对于公园地产高涨的关注度，我们比照上海公园地产的发 展，从公园地产的外部环境着手，带你了解北京房地产市场公园地产 的发展状况，为你解析京城楼市公园地产受到追捧的制胜杀手锏，给 你的置业选择增添无价筹码。 137 Special 特别策划 杀手锏 1 优雅宜居享受 家在公园畔，是许多城市人的居住梦想。 案例 延中绿地 城市的靓丽“名片” 我们把视野拓展，将目光转移到国际大舞台。在国际 记者视界 房地产发展进程中，第一批公园物业，往往是城市高端物 北京的房地产市场，公园地产最为典型的代表是朝阳公 业。纽约的中央公园、伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花 园板块。2003年，朝青板块不再是藏在“深闺”无人识，它一改 园，以及东京的新宿御苑，周边的高档居住社区都是第一 之前的默默无闻，以自身无可复制的资源优势，掀起了房地产 批公园物业的先驱。而在上海的第一代公园地产——傍公 企业开发这块处女地的序幕，同时也开启了北京地产的“朝青 园地产中，上海延中绿地、徐汇光启公园的周边地产项目同 公园地产时代”。从棕榈泉国际公寓到如今在售的万科公园5 样印证了这一定律。 号，十余个高端地产项目齐聚公园周围，衍生出“高档社区生活 以延安中路大型公共绿地为例，延中绿地总面积达23 板块”、“富人区”、“上东区”等概念，使得板块内的项目均价、 万平方米，是上海市中心面积最大的公共绿地。拆旧建绿 区域形象和品牌高度实现了“三赢”。奥运会的举办，“绿色、 后，不仅改善上海的城市景观和环境质量，也让很多开发商 环保”理念更加深入人心。在此背景下，公园地产受到越来越 重新审视这一区域的地块价值，加上周边新天地等人文资 多购房者的追捧，成为了人们心目中理想家园的代名词，也成为 源、文化底蕴被不断挖掘竞现，依托延中绿地建设的中凯 了外地人眼中北京这座国际大都市的城市“名片”。 城市之光、淮海晶华苑、翠湖天地等项目，一一成为沪上高 公园地产不仅重新定义北京的高端住宅，为北京的房 端住宅经久不衰的时代“名片”。 地产市场留下了城市的经典作品。而且，公园地产中公园 对此，中国指数研究院发布的一份针对公园地产的报 和地产完美的融洽，寻找最佳的契合点。其中，湖水、树木、 告中指出，选择公园地产的购房者首要需求是舒缓身心， 花草等公园元素，为住宅带来良好的人居生态环境，从心