清华城1号院建筑标准.docVIP

清华城1号院建设标准 第一部分：公共部位建设标准 疏散楼梯间（以该楼梯的防火门为分界线）和疏散楼梯间的独立前室： 1.1 地面水泥砂浆找平压光；墙体混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚（包括梯板底）为原混凝土结构层刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。 1.2 楼梯栏杆扶手：采用方钢木扶手护栏。 电梯间（包括电梯前室）： 2.1 1#2#3#5#6#楼的位于地下室的电梯前室：地面地板砖；墙体混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。 2.2 1#2#住宅楼及3#公寓楼： 一层门厅及电梯合用前室：原结构地面；墙体混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构面；后续精装修，二次设计与施工。 二~五层：属于商业范围；1#楼六层按该位置商场管理办公室做法； 1#楼七层及以上和2#楼六层及以上（包括住宅公共走道）、：地面地板砖；墙面白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。 3#楼七层及以上（包括公共走道）：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为混凝土结构面直接吊顶。 （5）3#楼消防电梯前室（1层、七层及以上）：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。 2.3 5#6#楼： 一层门厅及电梯前室、七层及以上客梯电梯前室：精装修（由专业公司完成设计与施工）。总包单位施工完成:原结构地面；墙面混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构层面。 二~六层：属于商业范围，按该范围的商业做法。 （3）消防电梯前室（与疏散楼梯合用前室）：地面地板砖（材料选用同本层的公共走道）；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原结构混凝土面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。 2.4 商业用的消防电梯（3#楼位置的XT17、6#楼位置的XT13、影院位置的电梯间XT1、XT4\XT5\D-6\7\8位置）前室：地面地板砖（材料选用同本层的公共走道）；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面刮腻子找平，白色乳胶漆罩面。 2.6 进入地下室的各层商业电梯间（除影院位置、3#楼和6#楼位置）： 负一层超市位置(D2D3):由超市二次装修。总包施工完成原结构地面；墙体混合砂浆找平；顶棚采用原混凝土结构层。 负二~四层：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。 各种设备管道井：加气砼墙体采用混合砂浆找平，对砼墙面不再抹灰。 4. 电梯机房：地面水泥砂浆找平压光；墙体混合砂浆找平（如是混凝土结构面，刮腻子找平）、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构层刮腻子找平。 5. 车库坡道：-2~-4层两侧墙采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；地面为细石混凝土锯齿防滑面。-1层至室外地面区域二次装修。 6. 电梯：一线品牌电梯，具体品牌在后期招标确定。 7. 屋面：商业屋面需二次设计施工，其他屋面按设计图纸由总包施工单位完成。 第二部分 地下车库 一、建筑标准 1．结构型式：框架结构。 2．建筑层数及层高： 2.1 地下负一层:层高5.7米，其中主楼范围外层高为4.5米，层高5.7米局部（北侧及东南位置）设置有夹层，作为非机动车停车区域双层停车。 2.2 地下负二至负四层：负二层(双层机械停车)层高为4.4米，负三层层高为3.5米，负四层（双层机械停车）层高为4.5米。 3.建筑做法 3.1 B1层及夹层：非机动车（自行车）停车位 地面采用细石混凝土找平收光；墙体水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面。 3.2 负一层（B1):商业二次装修。 地面采用原结构混凝土面；墙体水泥砂浆找平；顶棚为原混凝土结构面。 卫生间：精装修（由专业公司完成设计与施工）,总包单位完成：楼地面为C15细石混凝土找坡（最薄处30厚），上面刷1.5厚聚氨酯防水涂料（裸露）；墙面为水泥砂浆抹面拉毛；顶棚为原结构混凝土面。 换热站及其他公用（设备）间：地面采用水泥砂浆找平压光；墙面水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平。 3.3 负二~负四（ B2~B4）层：车库及设备用房： （1）停车区及车行道：地面为砼地面（环氧地坪）；墙体（含柱体）采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面。车位划线待竣工验收后进行。 各变电站(室)、设备机房、安防控制室、排风机房、垃圾收集间等有一定用途的房间：地面水泥砂浆地面收光；墙体采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平。 对有特殊要求（如消防水池）的房间，按设计要求施工。 二、设备标准 1．生活用给水、消防系统 1.1 负一层公共卫生间给水留一个给水接口加截止阀，支管在精装修时安装到位。 1.2 消防系统安装到位。 排水：公共卫生间排水管道敷设到位，洁具