2016年北海商业市场调查报告.pptVIP

广西汇聚房地产投资有限公司 广西汇聚房地产投资有限公司 第二部分：市场调查分析 CHAPTER 2 商业分布图 各商业项目调查分析 租金情况汇总 消费人群分析 小结 北海市中心商业地段位于环北部湾广场这一带，形成了环型的商圈，周围商场密集，人流量大，占北海市商场的三分之二之多，可见此地竞争何其激烈；但这二年，随着房地产向市区四面扩展，人口开始向商圈外围迁移，商业布局正从中心商圈向外面扩张，形成了一个中心辐射四面的发展趋势。目前商圈外较具特色及响影力的当属北京路段的大润发商场，而其他外围商场目前经营不善，但前景不容忽视。 北海商业主要由中心区北部湾商圈和近年形成的大润发商圈组成： 北部湾商圈项目：和安商港、和安商都、新力百货商业广场、新力购物广场、宝谊商厦 大润发商圈项目：大润发、时代广场、华美广场 北海市商业总体分布 北海商业格局 －“口”字形围和式格局 北海商业格局是由： 北至北部湾路 南至北海大道 东至北京路 西至贵州路 四条道路围和的“口”字形结构。 区域内包括： 北海最大的购物广场 人流量最大的超市 最具人气的开放式绿地。 一、北海主要商业街道调查 北部湾路商业业态分析 北部湾路是北海人流量最大的一条主干道，是传统的商业旺街，合安商港为首、新力、宝谊等商场同在北部湾路的一条线上。 北部湾路交通便捷，有多路的公交车经过； 毗邻北部湾广场，白天成为旅游一点，旅游者成为该区域销售动力，晚上北部湾广场成为市民的聚集地，带旺商铺夜市。 服饰： 35（包括男6 女8 品牌专卖30 ） 宾馆、招待所： 7 家电、机电、装饰 ：17 休闲娱乐：6 饮食：16 旅行社： 2 银行： 6 超市 ：3 北海中学、现代妇科医院、和信客运中心 其他：30 区域租金水平： 120－300元/㎡ /月 北海大道商业业态分析 北海大道作为次级核心商业区的主要街区内含：大润发、时代广场和华美广场3个主要卖场。相比较北部湾路人流较少，除大润发有外，其余2个商业广场经营情况较差，未来几年内难有起色。 北海大道未来有规划中的沃尔玛超市，如能按预期实施势必将吸引购物人流转移，将是该区域商业重新发展的重要契机。 家电、装潢、装饰：23家 餐饮：11家 大型酒店 ：5家 大型娱乐中心：1家 服饰：11家，包括女式专卖4家，品牌专卖3家 休闲娱乐：11家 金融机构：7家 资产评估：2家 另有，联通、电信、南航机票、自来水公司 其他：17家 区域租金水平： 90－150元/㎡ /月 四川路商业业态分析 四川路逐渐形成了以餐饮为辅，通讯设备专卖为主的商业格局，其他商业亦有，整体商业布局较好，业种业态配置较为合理。 通讯类：46家 餐饮类：21家 服饰：14家（女装4、男装3、男女以及混合品牌共4家） 美容、休闲、娱乐：8家 家电、装潢、装饰：13 广告公司：6家 茶行：3家 宾馆：2家 中介：2家。 明都房地产：四川北路物资大厦一楼（万家兴斜对面）；规模2-3人；面积12-15平米。 协盛地产：四川北路万家兴大厦旁；2-3人；12-15平米。 其他：宝谊大厦、旧新力、振华（新、旧新力中间）、农行北海分行、中国邮政、EMS、电信、铁通、3G手机卖场、移动营业厅 、工行大厦、建行、中国人民财产保险公司、航空售票处、交行 区域租金水平： 90－150元/㎡ /月 北京路商业业态分析 北京路商业街经过几年的发展逐渐形成自己稳定的客户群体，该商业街主要为服装、服饰类以及中底档餐饮等商家，以其物美价廉的产品优势始终保有一定的市场份额。 餐饮：10家 休闲娱乐：12家 服饰：15 （男装1家、女装4家、 品牌专卖7家） 宾馆：6家 房地产中介：5家 家电 装饰：7家 银行： 3家 区域租金水平： 60－135元/㎡ /月 长青路商业业态分析 电脑店：16家 金融：2家 办公用品：12家 中介：7家 服饰：2家 宾馆：4家 餐饮：16家 文印店：4家 烟酒茶行：8家 药店：2家 旅行社：1家 售楼部：2家 商场、大厦：3家 婚纱摄影店：1家 其他：44家 长青路商业街主要以经营电脑，电子产品，配件及办公用品等为主，已形成初步的专业的电脑市场，形成一定的规模和知名度 区域租金水平： 100－150元/㎡ /月 商业街区租金 商业街区 主要业态 目标客户 经营方式 租金水平 北部湾路商业街区 餐饮，服装，大型超市，商场 中高收入消费者 临街铺面皆为自营 120-300元/月/㎡（靠近北部湾广场及大中心型商场沿街底商租金较高，新力商业广场部位沿街铺面租金可达到450元/月/㎡） 四川路商业街区 以餐饮为辅，通讯设备专卖为主的商业格局 高中低档皆有 临街铺面皆为自营为主 90－150元/㎡ /月（靠近北部湾广场附近租金较高） 北海大道商业街区 大润发、时