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物业设备设施管理方法与手段综述 吴 斌 中国工商银行江苏省分行营业部后勤服务中心 江苏南京 210006 摘 要：随着社会经济的发展、建筑科技的进步，现代化、智能化 的绿色高档楼宇不断涌现，当然，对物业管理的要求越来越高。而标 准化、规范化、专业化的物业设备管理既可提高物业管理质量，给业 主舒适、愉悦的办公生活的环境，又可降低物业运行成本，真正实现 物业保值增值。结合设备设施管理的特点及现状，探讨了搞好物业管 理的方法与手段。 关键词：物业管理；人员素质；安全与技术培训；规章制度；质 量管理体系；专业维护 : TU8 : TU8 中图分类号:: TTUU88 文献标识码：A 文章编号：T2012-08（01）9811 1物业设备管理的特点和难点 （1）现代建筑高度大、层数多、人流密，要管理好物业，确保 各设备、系统的正常运作，确保建筑物内生命、财产的安全，对物业 设备管理的维护要求也高。 （2）现代建筑配备了各种大量复杂、高标准的设备设施，因此 设备管理起点也高，需要专业化的维护管理。 （3）现代建筑建设的目标大部分