市场调研(之前).docxVIP

市调报告 竞品优势： 星际·荣域 前期小区已交付,项目成熟 御东桥头堡位置，出行方便 价格低 物业价格低 离万达一路之隔，购物便捷，升值空间大 绿地璀璨天城 品牌实力大，世界500强 住宅种类多（高层，洋房，别墅） 小区规模大 商业配套齐全 紧邻公交总站（公交总公司） 万金街 紧邻商圈，购物便捷 靠近南环主路，交通方便 升值空间大 聘请高端专业物业公司 超大楼距 星港城 距离方特游乐场近 价格低 一期住宅已成形 超大观景阳台 小区内部园林景观好（露天游泳池，樱花跑道，高尔夫球场）绿化率高 离学校近，上学方便 户型多样 御龙庭 外立面方正，外观好看 小区绿化好，超大绿化 品质好 交房时间早 一期口碑好 物业管理好 距离学校近 竞品劣势： 星际·荣域 占地面积小，60亩盖9栋楼，密集，密度太大，视野小 占御东主干道，车流量大，嘈杂 交房时间迟，工程进度慢 开发商实力不行，不是真正的月星集团，实为福建开发商 公摊大，得房率低 没有学区 小区整体房屋质量不达标，一二期质量太差，小区没有绿化，不成规模 绿地璀璨天城 位置太偏，最南边，离开源桥太近，车流量大，特别嘈杂 交房时间太迟，所占地方建材市场未拆 小区楼太多，密度大，居住人口多，群体太杂 住宅种类多，物业管理上不去 前几期的物业费与住宅质量，物业标准不成正比 万金街 挨着万达商业，不适合居住，商业种类太多，人流量车流量太大，会十分嘈杂 小区本身不成规模，喽少，绿化率太低，10％ 交房时间太迟 星港城 一期单价3700-3800的价位低，房子品质无法得到保证 33-34层的高层，视野太小 公摊太小，26％-28％的公摊 御东边缘，太偏僻 交房时间太迟 御龙庭 太追求外立面的完整而大大疏忽了户型的设计，像这种方方正正的外立面，墙体太厚，得房率低，户型都是以刀把户型为主 小区内缺少主体规划，只有两排楼中间做的绿化 园林绿化多，但是没有具体绿化分布，没有层次感 参与性低，没有健身器材和儿童游乐区 项目名称周边配套学区交通价格绿化容积率材质开盘时间交房时间剩余货量物业公司星港城方特游乐场实验小学分校、大同二中61、62、68均价4200--4900元/㎡60%2.91-3层石材，3层以上真实漆2017年3月底2019年7月1日1500星港物业星际荣域月星家居馆未定61、62均价4600--5300元/㎡40%2.91-3层石材，4层以上真实漆2017年4月2019年年底1100星际物业璀璨天城大都会商业中心实验小学分校、大同二中144200—4900元 5300--5600元/㎡65%2.61-3层石材，5层以上真实漆未定2019年-2020年高层60套（洋房未定）深圳市花样年国际物业万金街万达广场实验小学分校、大同二中61、62、68均价5600--6000元/㎡10%2.71-3层石材，6层以上真实漆预计5月2019年年初416套仲量联合物业御龙庭无实验小学分校、大同二中14未定75%2.61-3层石材，6层以上真实漆未定2018年10月未定万坤物业 面积配比： 面积比例项目名称二居三居其他星港城二期 （户型百分比）89㎡95㎡114㎡115㎡118㎡ 142㎡155㎡10%15%15%15%15%15%20%绿地璀璨星城94.22㎡96.2㎡58㎡113.22㎡115.83㎡139.52㎡142.75㎡10%10%10%20%20%15%15%万金街85㎡105㎡120㎡25%50%25%星际荣域90.67㎡90.43㎡117㎡118㎡136㎡139㎡未定20%20%20%10%10%20%未定 面积分布： 星港城开售13#，15#，17# 13# 142.50㎡ 107.06㎡ 155.44㎡ 15# 115.07㎡ 90.69㎡ 119.38㎡ 17# 116.17㎡ 96.88㎡ 129.60㎡ 万金街开售4# 4# 85㎡ 105㎡ 120㎡ 绿地璀璨天城 100-140（其余未定） 星际荣域开售1#，3#，10# 1# 118㎡ 140㎡ 91㎡ 3# 108㎡ 119㎡ 10# 91㎡ 137㎡ 户型卖点： 项目名称项目卖点户型卖点星港城期房价格偏低，学区好，紧凑三居多，89㎡纯朝阳户型，餐客一体，户型方正，无浪费空间；