宁波东部新城东区商务启动区城市设计.pptVIP

E地块城市设计导则与红线明细图 E地块基本情况 地块编号:E-1,E-2,E-3,E-3,E-4 地块区位:盛莫路和百丈路交汇处，文卫西路以南，方庄北路以西； 土地使用性质 E-1和E-3为商业用地,E-4为商业办公用地，E-2和E-5为街头绿地。 开发强度 E-1和E-3容积率为1.5,E-4容积率为2.5; 建筑高度控制 建筑高度限制为60m; 建筑退界 地块沿盛莫路和百丈路退界10m，沿其它道路退界6m； 车行出入口 车行主出入口建议设置在方庄北路和西北规划道路上，避免车辆出入对城市干道交通的干扰; 总体布局 （略） 建筑风格 建筑整体风貌应体商业休闲活动的场所感，高层建筑形体简洁，色彩以浅色调为主，多层建筑形体和色彩应适当丰富变化。 人行动线组织 围绕主干道路设置三条功能、等级不同的环形步行系统，具有多种选择的可通达性。舒适的步行尺度统分体现了以人为本、鼓励步行的绿色生活方式。 地面步行系统与高架步行廊道共同组成人车分流的立体步行网，联系各公共建筑和广场活动空间。 城市人流引入 地面步行系统 高架步行系统 开放空间 开放空间依以下原则确定： 核心广场主导原则 依托核心主体庆典广场形成核心开放空间，并结合环形步行系统各个节点及重要建筑打造若干特色开放空间。开放的各特色节点围绕核心开放空间，共同打造丰富的城市开放空间结构，整合城市功能。 生态水景导入原则 绿色开放空间沿东西向带状展开，连接东侧明湖和西侧生态绿廊，并沿基地南北向设置两条水系，与城市开放空间在核心广场周围形成对接。 建筑界面强化原则 开放空间沿线的建筑界面依托城市环境需求进行处理，强化广场、步行街、绿地、水系等空间特城。 绿化开放空间 广场开放空间 特色开放空间节点 建筑高度控制 90-120m：区域主要标志性建筑，突出其塑造鲜明城市风貌之作用。分布在基地靠近明湖的一角，形成区域制高点。 60-90m：沿中山路呈线性布局，形成外向型的商务办公组群。 55-60m：分布于项目核心广场周围，与中山路商务群形成视觉平衡。 20-55m：沿西侧规划道路和百丈路呈L型布置，承载精品公寓和产品研发功能。 12m以下：分布于基地东南角一带，是SUPER MART 时尚生活中心的聚落。 90-120m 60-90m 55-60m 40-55m 20-40m 12-20m 12m以下 沿街立面及天际线分析 沿百丈路天际线 沿西侧生态绿廊天际线 经济技术指标 总体鸟瞰图(日景) 总体鸟瞰图(夜景) 沿中山路透视图(日景) 一、核心广场区——规划平面/空间结构 设计理念 考虑整片地块的综合开发，结合广场周围的贸易交流中心及CEO俱乐部等，并在广场上空规划集景观和展示于一体的空中展廊，合力打造东部新城东区商务区的“核心兴奋点”。 空间结构设计 空间结构由一条贯穿南北的步行商业街轴线和一条连通东西生态景观的景观绿化轴线及一个核心开放空间共同组成，并围绕开放空间设置若干条呈发射状的视线通廊。 空间结构 视线分析 开放空间 一、核心广场区——建筑空间概念设计 圆形空中展廊以花瓣盛开状的造型亭亭玉立在广场中央，围绕展廊的空中走廊，将广场周围的建筑联系起来，形成了一个四通八达的步行系统，市民通过连廊从一个地点到达另一个地点，不会受到外界环境的干扰，既丰富了市民的使用动线，又形成了立体的空间感受。沿走廊外围的如两片蝴蝶翅膀的透明玻璃体，以其动态的造型强调了核心广场现代、时尚的商业活动广场功能。 平面曲线的动势，形成了空间的流动，步移景换的古典美学也在一群现代建筑中体现的淋漓尽致。 A点透视 B点透视 C点透视 一、核心广场区——景观设计意向 下沉式的核心广场呈螺旋形涉级而下，整个空间以圆滑的弧形为主，既有亲和力，又具有延展性，在有大型的庆典活动时，螺旋形的广场可作为一个表演舞台。台阶式的草坪，既方便人们行走，又可在有活动时，方便人们坐着观看表演。大面积的亲水空间，在平时没有活动时，成为了人们休闲、娱乐、交流的场所。 1 2 3 4 1 2 3 4 中心下沉式旋转广场 娱乐休闲广场 喷泉广场 阶梯式亲水广场 一、核心广场区——黄昏鸟瞰图 二、商务酒店区——规划平面/设计指导结构/开放空间 设计理念 领航，旗舰的形象代表了商务酒店区在项目中重要的形象制高点的地位。 商务酒店区是项目中景观价值最好的地域，设计以两片船帆的意向创立了基地内最具代表性的地标建筑群，以开放的姿态与西侧明湖生态公园向望。中间的观景电梯以“领航者”的形象印证着其作为项目制高点的地位。 设计指导结构原则 以标志性的塔楼组群形成该地区的制高点，统领全局； 强调对明湖生态公园最大景观面的利用，使建筑群体面向明湖公园及后塘河方向缓缓舒展开； 从中心广场向明湖生态公园方向形成一组从休闲商业向商务酒店过渡的广场序列，使景观内外交融，互相