深圳市罗湖区商业发展趋势11.24.pptVIP

各区主要零售商圈商家分析——南山区 区域商业市场分析——南山区商业 名称 建筑面积（㎡） 主力店 经营特色 海雅百货 35,000 1F珠宝、化妆品、鞋：周大福、OLEY、百丽； 2F少女装：Olny、VERO MODA 3F男装：鳄鱼恤、七匹狼、花花公子 4F淑女装：奈瑞儿、鄂尔多斯 5F儿童装、床品：雅芳婷 6F运动休闲装：apple、Lee 、班尼路等 1.百货店常规布置形式，只是男装替换淑女装放置于3F 2.档次以中低端为主；经营品牌以国际二、三线、国内品牌为主 海岸城 120,000 B1B2吉之岛 3F海岸影城、顺电、江南厨子 4F海岸滑冰场、英孚教育、玛花纤体 5F中森名菜、大饱口福、反斗乐园 1.业态较为齐备、主力店搭配合理 2.目前以中端消费为主，兼顾低端消费 保利文化广场 150,000 A餐饮区 ：ARC club/潮春江； B主题文化购物中心：反斗乐园、保利影城； C区：天虹、家乐福；D区：保利剧院 1.分功能区经营，增强购物中心的文化功能 2.以中低端消费群为主 写字楼群楼商业 50,000 以餐饮、快消、培训为主：华尔街英语培训、新桃源酒店 服务写字楼顾客 次市级商圈南山后海商业区——现状 1.商业规模：零售商业约35万平方米； 2.商品档次：以中低端为主； 3.商品品牌：以国际二、三线品牌、国内品牌为主； （资料来源：DTZ戴德梁行市调资料） 区域商业市场分析——南山后海商业区 名称 租金 经营情况 海雅百货 扣点在20-25% 是南山当前经营最好的商场 海岸城 一楼：250-400 经营情况较好 保利文化广场 一楼：200-350 部分主力店扣点：2%－5% 一般； A区餐饮空置率约50%； 写字楼群楼商业 一楼：200-300 空置率较高，一般50%左右 南山后海商业区——现状: 1.租金情况：在200-400元/㎡/月，扣点相差较大 2.经营情况：普遍经营情况一般、海雅百货是片区经营情况最好的商场 3.业态比例：保利文化广场突出了文化的主题定位，娱乐文化占35% （资料来源：DTZ戴德梁行市调资料） 区域商业市场分析——南山后海商业区 南山后海商业区——发展趋势: 1.区域功能：成为南山区商务、商业、文化及居住中心 2.商业动向：进一步聚集知名商家，茂业进入该区域 3.商业整合：通过地上、地下通道设置，加强各商场的联系，形成区域内相互合作 益田假日广场 1.档次定位：中高档产品； 2.消费者定位：周边中高收入人群、游客等 3.业态组合：相对其他购物中心，娱乐占比高达22%； 区域商业市场分析——南山区其他区域重点商家 主力店 名称 分布 主要消费群 年龄 收入 特征 百货店 无 超市 Ole B2 30以上 中高 体验生活 影城 中影益田国际影城 L3 15-30 中高 体验生活 溜冰场 全明星滑冰俱乐部 B2 未开业 大型餐饮 四海一家 L3 —— 中高 品位美食 大型专业店 反斗城 L1 20岁以下 中 活力 大型专卖店 ZARA B1 较宽 中 时尚、动感 凌致时装 B1 20-30 中 时尚、个性 HM B1 20-30 中 追赶潮流 Cartier L1 30以上 高 高贵 （资料来源：DTZ戴德梁行市调资料） 京基百纳广场 1.档次定位：中档产品； 2.消费者定位：周边社区居民及流动人口等 3.业态组合：突出生活服务、餐饮、文化教育； 4.整体定位：社区型购物中心 区域商业市场分析——南山区其他区域重点商家 主力店 名称 分布 主要消费群 年龄 收入 特征 百货店 天虹 B1－L3 20-35 中 时尚 超市 天虹内 B1 —— 中 精致 影城 太平洋电影城 L3 15-30 中 溜冰场 无 —— —— —— —— 大型餐饮 粤菜王府 L3 中高 大型专业店 国美电器 B1 中 大型专卖店 -Sport100 L2 在装修 （资料来源：DTZ戴德梁行市调资料） 商业规模：各商业聚集区零售商业规模约52万平方米； 商业形态：以购物中心为主体，写字楼群楼商业及百货商场占比较低 区域不足：购物中心主力店与其他各区同质化，零售商业市场处于培育期阶段 发展趋势： 1.商业定位：以中低等收入群为主 2.业态比例：提高餐饮、娱乐占比。居民收入稳步增长，对休闲、享受场所的需求会增多； 区域商业市场分析——南山区商业总结 （资料来源：DTZ戴德梁行市调资料） 名称 建筑面积（㎡） 主力店 海雅百货 35,000 1F珠宝、化妆品、鞋：周大福、OLEY、百丽； 2F少女装：Olny、VERO MODA 3F男装：鳄鱼恤、七匹狼、花花公子 4F淑女装：奈瑞儿、鄂尔多斯 5F儿童装、床品：雅芳婷 6F运动休闲装：apple、Lee 、班尼路等 海岸城 120,