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房地产基础培训资料 1 房屋建筑面积 房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。?　　住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。?　　居住面积是指住宅中日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的综合。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。 　　套内建筑面积由三部分组成： 　　（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 　　（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 　　（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。 　　购房人可在市房产测绘服务大厅自行委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘。委托时，购房人应当依法缴纳测绘费用，并与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。 时间：2002-11-13 15:21:58?阅读次 ? 中华人民共和国 建设用地规划许可证 ??????????编号 ? ? ????根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定，经审 定,本建设工程符合城市规划要求准予建设。 ????????? ? ??????特发此证 ? ? ????????????????????发证机关 ??????????????????????日期 用地单位 ? 用地项目名称 ? 用地位置 ? 用地面积 ? 附图及附件名称 ? ????遵守事项： ????一、本证是城市规划区内，经城市规划行政主管部门审定， ????????许可用地的法律凭证。 ????二、凡未取得本证，而取得建设用地批准文件、占用土地 ????????的，批准文件无效。 ????三、未经发证机关审核同意，本证的有关规定不得变更。 ????四、本证所需附图与附件由发证机关依法确定，与本证具 ????????有同等法律效力。 ? ? ? 建设用地规划许可证附件 建设工程 用地单位： ? 市规地 ? 用地位置： ? 图幅号： ? 用地单位联系人： ? 电话： ? 发件日期： ? 用地项目名称 用地面积（平方米） 备注 建设用地 ? ? 其????中 ?粮田： ?菜地： ?其它： 代征用地 城市道路用地 ? 代征用地 城市绿化用地 ? 其它用地 ? ? 合????计 ? ????抄送单位：市、区（县）规划局、????????土地局、房管局 ????说明： ????1.本附件与《建设用地规划许可证》具有同等法律效力。 ????2.遵守事项详见《建设用地规划许可证》。 ????注意事项： ????1.概略范围见附图，准确位置及座标由北京市测绘院钉桩后另行 通知。 ????2.请洽当地区（县）人民政府土地或房管部门按有关规定办理用地 手续。 ????3.用地时如涉及房屋、绿化、文物古迹、测量标志、市政、交通等 地上、地下设施要注意保护，并应事先与有关主管