泛海建设集团股份有限公司澄清公告.PDFVIP

证券代码：000046 证券简称：泛海建设 公告编号：2010-040 泛海建设集团股份有限公司澄清公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 一、传闻简述 2010 年8 月3 日，《中国证券报》登载记者周文天报道《国土部 出炉1457 宗闲置土地“黑名单”》，报道提及“国土资源部已将一份 涉及全国 1457 宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份 “黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回”, 报道提及本公司在名单之列。 二、澄清说明 报道涉及的是本公司在北京东风乡泛海国际居住区二期项目1#、 2# 、3#、4#地块开发用地，现将该四块地块开发建设有关情况说明如 下： 北京东风乡 1#、2# 、3#、4#地块项目位于北京市朝阳区东四环 以东、姚家园路以北区域，为正在开发的泛海国际居住区二期用地， 分属于公司控股子公司北京泛海东风置业有限公司和北京星火房地 产开发有限责任公司（以下简称“项目公司”）。 2004 年 8 月，项目公司与北京市国土局签订土地出让合同，交 纳了全部的土地出让金，并取得了上述四块用地的《国有土地使用 证》。根据土地出让合同，上述四地块全部为住宅及配套商业用地， 建设用地面积30.57 万平方米，规划总建筑面积87.31 万平方米。 2009 年 12 月31 日，因规划调整，项目公司与北京市国土局签 订了上述地块土地出让《补充协议》，并依据上述协议全额缴纳了应 补交的土地出让金。规划调整后东风乡 1#地改为商业、办公、酒店 等综合用地，1#、2# 、3#、4#地块地上建筑规模不变。 东风乡 1#、2# 、3#、4#地块因对最初的规划设计进行调整，使 计划的开发建设进度放缓。 2005 年，根据北京市、区（朝阳区）两级教委关于统一整合东 风乡项目教育配套的要求，项目公司向北京市规委提出了相应调整东 风乡1#、2# 、3#、4#地块规划方案的意见。 2006 年，为加强土地综合利用，实现东风乡产业平衡并保证区 域经济的可持续发展，鉴于东风乡 1#地块毗邻东四环路，其开发对 东四环沿线城市景观的影响意义，经北京市、区两级政府主管部门批 准，对北京东风乡 1#、2# 、3#、4#地块整体调整，增加了办公、商 业、酒店等功能，减少了住宅用地面积，各地块之间建设规模相应调 换。2007 年中，北京市政府批复同意，2007 年9 月，北京市规委核 发2# 、3#、4#地块《规划方案复函》。 2007 年底，项目公司取得2# 、3#、4#地块部分《建设工程规划 许可证》，2008 年2 月取得该三地块部分开工证。但受奥运会影响， 未能开工。在此期间，依照北京市规委要求，东风乡 1#地块重新进 行的方案设计进入新阶段，经过多轮的设计、报审。在维持总用地及 地上建筑规模不变的前提下，2008 年 12 月，北京市规委确定了 1# 地块的建设规模，增加了 1#地块作为商业办公用地的建设面积，相 应减少了2# 、3#住宅用地建筑规模，在此基础上核发了2# 、3#地块 新的《规划方案复函》。 2009 年以来，根据新的《规划方案复函》，项目公司重新着手办 理 1#、2# 、3#、4#地块的前期手续，并陆续取得了2# 、3#、4#地块 部分《建设工程规划许可证》。同时，按照朝阳区卫生局的要求，局 部调整了东风乡项目配套门诊部的规划位置，对 2#地块、4#地块规 划作了微调，并取得最新的《规划意见复函》。目前，2# 、3#、4#地 块正在申办《建筑工程施工许可证》。 综上，本公司负责开发的北京东风乡 1#、2# 、3#、4#地块由于 所处地理位置的特殊性，项目开发受到广泛关注，前期规划的调整工 作量较大，因而调整时间较长，调整目的在于提高项目土地综合利用 水平，增加北京市东风乡地区的城市综合配套功能，更好地推动东风 乡区域建设发展，适应北京市中央商务区（CBD ）东扩对CBD 周边 建设的环境要求。为了达到项目规划调整效果，项目公司在北京市、 区两级土地规划主管部门指导下，配合政府在项目前期工作方面做了 很大努力，目前，东风乡 1#地块正在按规划要求开展前期工作，预 计 2011 年年底前正式开工；2# 、3#、4#地块施工前的准备在深入进 行，规划调整工作已完成，计划于2