八斗舍旅游区协议.docVIP

八斗舍乡村旅游度假区 投资协议书 甲方：蕲春县人民政府 （以下简称甲方） 乙方：湖北康特鹿园实业有限公司 （以下简称乙方） 为加快推动蕲春现代观光农业、乡村旅游产业的发展，甲方引进乙方流转开发青石镇八斗村、温泉村和刘河镇方铺村林地荒山，建设集现代化、集约化、产业化为一体的绿色无公害农副产品生产、加工、营销中心，精细观光农业体验、科教展示基地,乡村民俗旅游、休闲度假、养身园区。为保证本项目顺利实施，甲乙双方本着诚实守信、平等互利、合作双赢的原则，经过友好协商，达成如下协议： 项目概况 1、项目名称：八斗舍乡村旅游度假区。 2、开发理念与项目定位：树立“规划先行、保护生态、打造精品”的开发、经营理念，依托八斗、温泉、方铺得天独厚的生态山水资源，把八斗舍乡村旅游度假区打造成为鄂东乃至全国知名的集观、品、娱、购为一体的乡村民俗特色旅游度假区、国家AAAA级观光农业旅游景区。 3、建设内容:以乡村旅游度假为主题的中心功能区；以自然风貌、农作体验为主题的民风民俗旅游区；以荡舟、垂钓为主题的水景观光休闲旅游区；以农家土菜、亲历体验为主题的舌尖文化旅游区；特色无公害农副产品种养区；生态绿色农副产品交易区；原生态农副产品手工生产制作区；精品农艺科普展览体验中心；极具观赏与体验价值的珍稀盆景园、奇石异草园、时珍国医馆、蕲州四宝园等。 4、项目用地：项目地点位于蕲春县青石镇八斗村、温泉村和刘河镇方铺村，景区总面积经初步预算约为21000亩（具体范围、面积以有关部门批准的红线图为准）。其中建设用地面积（包括景区内道路面积）应不超过总面积的百分之五，以公开出让方式提供给乙方，用地性质暂定为商服用地，此后该地享受套用甲方即将出台的旅游产业政策,出让期限40年；其余用地以流转方式提供给乙方，流转期限为70年，流转价格及被流转区域内的水库、河流、道路、庙宇等固有或自然资源的使用，由乙方与项目用地出让方八斗、温泉、方铺三村自行商定，其商定内容不得违反国家针对耕地、林地流转的相关法规与政策（具体见流转合同）。 5、投资规模及建设周期：本项目协议总投资额为50000万元人民币，分三期投资、自开工之日起五年内建成。 第一期投资时间为2.5年，投资额约为25000万元,投资目标为园区所有道路、管网等基础施设建设基本完成,三大农副产品功能区及旅游度假中心功能区全部完工,使大农业版块达到正常运营标准,旅游版块具备基本接待能力。 第二期投资时间为1.5年，投资额为15000万元.投资目标为一期剩于未动(完)工项目,项目建成后,使其各项功能基本达到规划设计要求。 第三期投资时间为1年，投资额为10000万元,投资目标为改造完善上述项目,及上述两期未尽事项的补充,使本案各项功能均达到或超越原规划设计的标准,让其成为荆楚大地上现代农业,乡村旅游的典范。 建设完成后达到国家AAAA级景区标准。 第二条 优惠政策 1、项目按照本协议约定期限及标准建设,建设及运营期，乙方享受甲方即将出台的旅游产业政策。 2、园区建设期内实行“地方零规费”制度（不含施工方）。收费权限在县级的行政事业性收费和政府性基金一律免收。服务性收费按下限收取。 3、景区内的电、通讯、有线等基础设施建设收费实行同城同价。 4、乙方有权享受区域内国家各项对应的农业(林业)补助及优惠政策。 第三条 甲方权利、义务 1、成立以副县级领导牵头的项目协调专班，为项目提供“保姆式”服务。 2、将水、电、路通至项目红线外。 3、在项目规划控制范围内，未经允许，严格限制各类建设。 4、协调项目:争取公路、旅游部门对规划区内道路改造完善的相关配套补贴资金。 5、在项目建设周期内,协调乙方办好项目建设各项手续。 6、保证景区整体流转范围内的山场、林地、水面、农田等无权属纠纷，无边界争议。 7、为乙方创造良好的投资环境和社会治安环境，积极协调乙方与甲方有关部门和当地村、组、群众之间的矛盾、纠纷，确保乙方建设不受干扰。负责保护乙方人员财产、生命安全，确保施工环境。 8、享有对该项目的监督管理权。 第四条 乙方的权利、义务 1、自本协议签订之日起一个月内在甲方所在地注册成立新公司独立负责本项目运作，三个月内做好项目可行性报告、总体实施规划，报甲方审定,未经甲方审查通过，乙方不得开工建设。 2、林权流转期内，乙方对本合同项下林地享有完全独立的经营、使用权，并对林地上现有林木及附属资源（古树名木、野生动物及矿产除外）享有完全所有权和经营权。 3、在流转期内，附着于该林地的所有国家优惠政策和扶持金归乙方享受，如遇林地被征用、征收、占用的，所有补偿款(除土地补偿以外)，均归乙方所有。 4、林权流转期内，乙方可以使用林权证进行抵押贷款（公益林除外），同时乙方因造林而享有国家或地方的各项