科技助振兴物业降本增效.pdfVIP

【热点讨论】【热点讨论】 FOCFOC USUS DISDIS CUSCUS SS 科技助 振兴 物业 降 本增 效 采用远程自动抄表，降低抄表收费人员的劳动强度，有效减少经济损失,搞好优质服务，对构建 和谐社会发展具有十分重要的意义。 ■ 文 / 赵国龙 业的供水维修人员很难做到这一点，往往是当我们发现地面渗水或沉 降、水压下降这些现象时才去检漏，这时管网可能已经漏水几天甚至 辽河油田振兴公用事业公司（以下简称 几十天了。长此以往，漏水损失就很严重，这样也就很不利于对漏水进 “振兴物业”）是主要服务于辽河油田矿区的 行控制。 专业物业服务公司，主要承担矿区内供水、供 检漏的最终目的是发现漏水点、减少开挖面积、尽快修复，所以要 电、民用燃气供应等10几项工作业务。在新的 求漏点定位准确。漏水产生的时间和位置是不确定的，随时随地都可 发展形势下，随着物业服务成本的急剧上升， 能发生，因而要求我们对管网进行周期性的测漏工作，预防与检测相结 公司急需用现代化管理手段和先进的技术设 合，才能保证有效控制漏损。 备，提高管理水平，降低企业管理成本。近年 漏水检测工作流程是指主动测漏工作流程，是（整个供水管网）- 来，笔者所在的振兴物业使用的管线测漏技 线（哪几段管网）- 点（漏点）的检测过程。采用漏水巡视仪，对管网 术和住宅小区集中抄表系统，为提高物业管 进行漏水评估。由于漏水巡视仪在实际工作中把管道漏水噪声按照上述 理水平，提升资源利用率，降低物业服务成本 四个因素进行量化，能够客观反映管网噪声状况，其监测时间可任意调 发挥了巨大的作用。 整避免了环境噪音的干扰，频谱分析排除了人的主观经验因素引起的误 差，而且传感器的灵敏度极高，同时采用累加统计分析工作方式，能发现 管线测漏技术在供水管理中的应用 常规方法很难发现的漏水点，要求操作人员的经验较少，一般一个工作 随着供水管网设备的老化，管网出现泄露 单元只需1名有经验的工作人员，20 0KM 管网只需15天即可完成系统检 的情况难以避免。带有一定压力下的供水管 网，一旦破损发生泄漏，由于管内外压力差的 作用，水会从破损点溢出，承压水摩擦管壁会 产生振动而形成噪声，在一般情况下我们就是 通过人工检测这种噪声而达到检测出漏水点 的目的，但这种检测方法效率较低，往往具有 检测点不准确的弊端。 事实上，管网漏水形成的原因是复杂的， 管网漏 水产生的时间和具体位置也是不确 定的，也就是说，管网漏水是随时随地都可 能发生的情况。这就要求我们要在第一时间 内迅速及时掌握哪一区域、哪几段管网存在 漏水现象以便我们及时组织人员和设备到现 场进行漏点定位。而我们大多数物业服务企 操作远程集抄系统 中国物业管理 56 PROPERTY MANAGEMENT 2012 .0 6 【热点讨论】【热点讨论】 FF OCUSOCUS DISDIS CC USUS SS 集抄系统集中器下行通道以低压电力线 载波作为通讯载体；利用专网作为计算机中心 与集中器的数据传输载体，运营维护成本低。 系统适用于大型企业民用能源管理、供电公