辽河油田物业智能化管理初探.pdfVIP

管理研究MANAGEMENTRESEARCH 辽河油田物业智能化管理初探 王雷 (辽河油田振兴公用事业公司工会，辽宁盘锦 124010) 关键词：油田物业；智能化管理；初探 摘 要：提高油田物业服务水平，打造平安和谐示范矿区，树立物业良好品牌，必须采用有效措施，加大小区智能化 建设。本文结合辽河油田的实际情况，提出了实施小区智能化建设的基本途径。 中图分类号：F293．30 文献标识码：A 文章编号：1871-8089(2008)11-0086-02 物业管理是随着我国房地产经济的发展而出现的新 自动化系统(Automation Systems)的应用。其中5A包括了： 生事物。物业管理公司则是从事物业管理与物业经营的企 ①cA(CommunicationAutomation)——通讯自动化； 业。目前辽河油田的物业管理公司一般为原油田二级单位 Automation)——楼字自动化； ②BA(Building 的生活服务公司经过专业化重组逐渐发展成立的物业公 Automation)——管理自动化； ③MA(Management 司，并仍然隶属于油田企业统筹管理，所以无论从体制、 ④FA(FireSecurity 结构、管理以及经营的范围和内容上都需要进一步的改革 化； 和规范。特别是诸如老区改造、创新服务、现代化管理设 ⑤oA(OfficeAutomation)——办公自动化。 备配套、人员素质等问题尚需完善和解决。从物业管理方 式看，智能化手段的运用更是处在探索阶段，水平参差不 二、最适合辽河油田物业的几种智能化形式 齐。影响到物业管理服务的水平，但考虑资金、人员素质 1、楼宇自动化(BA) 等因素的制约，辽河油田的物业智能化管理首先要从计算 在日常生活中，你可能常常会遇到下列问题：在冬季 机参与物业管理做起。 走过一座装饰高档的星级宾馆时。虽然内部装有中央空调 系统，但因大堂空间宽大，出入通道又多，在大堂时还会 一、物业智能化管理概况 感到街上的寒意，但到达二楼餐厅时，暖气又热得令人流 “智能大厦”，美国智能型楼宇学会对其的定义是： 汗；或者在火车站，因天阴下雨，原来依靠窗外阳光照明 智能大厦是人们通过促使建筑物的四个基本要素：结构、 的大厅变得阴暗，连指示板和火车班次时间表都难以看清 系统、服务、管理以及它们之间的相互联系达到最佳组 楚，工作人员又未指定开启灯光的时间，旅客只好在站内 合，从而提供一个投资合理、高效率运作及舒适、方便的 “大捉迷藏”。这些问题，便可通过楼宇自动化控制系统 环境。 来解决。它通过对大型建筑一系列基本设备系统，如空调 在建筑行业及地产界中常被提及的所谓超级“5A” 系统、照明系统、配电系统和给排水系统等进行智能化的 大厦、“3A”商厦。就是通过高新科技的应用，出现的带 集散式控制，利用计算机的信息处理，配合控制硬件及适 有高度自动化的智能大厦。5A或3A，代表着多个不同的当的管理软件，达到高度的自动控制，并为其余的消防、 作者简介：王雷(1970一)，女，辽宁法库人，本科．辽河油田振兴公用事业公司工会副主席，政工师．研究方向：工会 工作，物业管理。 PROPRIETOR2008．11