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凯德卓锦万黛详细评测报告 在房价不断上涨的时候 ，最为关键的是刚需应该购买什么样的住房 ？应该怎样理性买 房 ？而不是盲目选择一个楼盘就购买 ，就以凯德卓锦万黛为例 ，来评测一下该项目 ，给广大 刚需们一个购房指南。 首先刚需在买房时 ，一定要看户型、地段、相关配套。 户型分析-整体评价 凯德卓锦万黛主打刚需兼首改户型 ，精致两房、功能三房、四房 ，满足功能需求的同时 注重户型的整体居住舒适度。开放式厨房、主卧卫生间以及客厅的横厅设计 ，无不体现了户 型的高端和时尚。从户型整体设计角度来看 ，适合追求一定舒适度的刚需购房者购买。 综合看来 ，两房推荐 B2-1c户型 ，精致两房 ，动静分区 ，客厅连接观景阳台 ，可改造 成开放式书房。三房推荐 D1-2a户型 ，户型通透 ，横厅双卫设计 ，尺度感强 ，私密性高。 四房推荐 F1-1a 户型 ，户型通透 ，横厅双卫设计 ，房间配置高 ，适合常住人口较多的家庭 购买。以下是具体户型评价。 四房 F1-1a 优点 ： 1、主卧带独立卫生间和衣帽空间 ，方便起居 ；但若卫生间不单独安装热水器 ，将存在使用 热水等待时间较长现象 ，同时浪费水资源。 2、次卧带宽景飘窗 ，空间利用率高 ，采光通风效果佳。 3、L型厨房 ，符合人体工学 ；与生活阳台衔接 ，操作便捷 ，方便热水使用 ；餐厨连壁 ，可 做开放式厨房 ，但容易产生大量油烟。 缺点 ： 1、餐厅过道浪费面积 ，空间利用率低。 综合来看 ，该户型为市面上较常见的四房设计 ，房间配置较高 ，客厅开间尺度较大且带观景 阳台 ，尺度感较大 ；主客分区 ，主卧带独立卫生间 ，起居便捷 ，居住舒适度较高 ；但该户型 动静未分区 ，卧室分布在客厅两侧 ，休息区对生活区有一定的影响。该户型适合常住人口较 多但追求一定品质的家庭购买。 三房 D1-2a 优点 ： 1、L型厨房 ，符合人体工学 ；与生活阳台衔接 ，操作便捷 ，方便热水使用。 2、主卧带独立卫生间 ，方便起居 ；但若卫生间不单独安装热水器 ，将存在使用热水等待时 间较长现象 ，同时浪费水资源。 3、客厅带宽景飘窗 ，空间利用率高 ，采光通风效果佳。 缺点 ： 1、餐客厅过道浪费面积 ，空间利用率低。 2、入户开间仅 1.4m ，放置鞋柜或储物柜之后 ，影响过道通行。 3、次卧正对公共洗手间 ，私密性较差 ，同时受异味和噪音影响。 综合来看 ，该户型为市面上较流行的横厅三房设计 ，户型通透 ，采光通风效果佳 ，主卧带独 立卫生间 ，起居便捷 ，居住舒适度较高 ；但该户型过道较深 ，在一定程度上浪费面积。该户 型适合常住人口较多的家庭购买。 二房 B2-1c 优点 ： 1、卫生间位于两卧室中间 ，方便起居 ；但离生活阳台较远 ，若不单独安装热水器 ，将存在 热水等待时间较长现象 ，同时浪费水资源。 2、L型厨房 ，符合人体工学 ；与生活阳台衔接 ，操作便捷 ，方便热水使用 ；餐厨连壁 ，可 做开放式厨房 ，但容易产生大量油烟。 3、客厅连接观景阳台 ，增大客厅尺度感 ，活动空间充裕。 缺点 ： 1、餐厅过道浪费面积 ，空间利用率低。 综合来看 ，该户型为市面上较常见的两房设计 ，客厅开间适中且带观景阳台 ，尺度感较大 ； 卫生间分布在两卧室中间 ，起居便捷 ，居住舒适度较高 ；但该户型仅两房配置 ，不适合人口 居住人口较多的家庭购买 ，仅适合于单身或两口之家购买。 装修标准-品牌配置 该楼盘毛坯交付 ，仅做基础装修 ，窗户采用 Low E 中空玻璃+彩铝窗 ，对室内的窗户进 行测试 ，发现凯德卓锦万黛的隔音效果较好。 社区品质-整体规划 该楼盘位于成都龙泉大面-洪河板块 ，项目最大的亮点在于社区景观 ，项目采用围合式 布局 ，超大中庭景观 ，小区巡游廊桥、空中花园、游泳池、篮球场等设计 ，为小区景观增添 了不少乐趣。项目自带商业中心和农贸市场 ，其基础生活配套得到了保障。 整体规划描述 3、8楼栋正对中央景观带 ，整体楼栋景观视野度较佳 ，采光通风较好 ；楼栋位于小区 中心 ，远离两侧道路及周边商业 ，安静且私密性强。 2、9号楼靠近小区车辆出入口处 ，虽受一定影响 ，但可观赏组团风景 ，楼栋位置次之。 1、4、7号楼分别临小区住出入口 ，商业中心和金茶路 ，相对会受到一定噪音滋扰。 而 5、6号楼由于紧邻金茶路 ，会受到一些噪音的影响 ，所以排名最末位。 社区品质-社区