公有住房物业管理研究.pdfVIP

公有住房物业管理研究 张秀荣¹ 冯得全² 1.天津市卫生局行政后勤管理服务部 2.天津市房屋鉴定勘测设计院 摘要：公有住房物业管理是一个巨大的市场，它的形成，需要整个社会的关心、理解和支持。 从住房实物分配到货币化分配，从单位免费修房到交费的物业管理，广大业主也需要一定的 时间来转变观念。政府、企业要加大物业管理的宣传力度，引导人们转变观念，认识、接受 物业管理。 关键词：公有住房 物业管理 对策 目前，天津市卫生局公有住房面积约有10万平方米，其物业管理需求很大，但实际有 效的需求不足，如何把潜在的需求开发出来，这就需要将公有住房的管理社会化和市场化， 用经济手段进行社会化管理，满足市场需求。 一 公有住房的特征及现行管理模式 公有住房是指公产房，国有住宅。它是指由国家以及国企、事业单位投资兴建、销售的 住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国有。目前居民租用的公产房，按房改政策分为两 大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类房均为使用权房。 可售公有住房享受国家政策扶持而建的公有住房，经售房单位上级主管部门批准，并报 当地政府房改办备案，按房改政策规定缴清购房款的住房。