虹桥11方案(最佳规划设计奖).ppt

旅居+首改 土地属性 市场客源 目标客户 客户特征 G3-G1 主力 华漕溢出客 虹桥商务区企业管理人员、高级白领 有一定资金实力，认同区域教育配套，但无力购买主流叠加 配套、品质 长宁天山路溢出客 配认同区域，认同虹桥枢纽未来，关注品质、配套、功能空间 输入客 机场/火车站单位管理人员 工作日候鸟特征，租赁源 长三角企业主-制造/贸易 自己及员工旅居需求，投资自住两相宜 办公区高管 关注品质、配套、功能空间，租赁源 次主力 项目周边区域受国际配套吸引的改善客人 关注品质、配套、功能空间， 补充 投资客/虹桥机场、虹桥火车站等单位管理人员、员工 总价、片区发展前景 总价控制原则不大于400W 住宅产品-户型逻辑 45一房 ——单价3.3万；总价148万；投资型物业、5万/年、投资回报率3.5% 65小两房 ——单价3.1万；总价201.5万；商务区白领，在虹桥2房和淞江嘉定3房做选择。 78大两房 ——单价3.2万；总价249.6万；商务区白领。 90三房 ——单价3.4万；总价306万；虹桥周边改善型居家客，正常3房。 120叠拼 ——单价3.5万；总价420万；商务区居家客/商务区享受型客户；户型可变1豪华主卧书房套+2卧房，也可变成1主卧套+1书房+2卧房。 160联排/大平层 ——单价3.75万；总价600万；商务区居家客/商务区享受型客户/外籍家庭； 幸福系89平 蓝田改78平 叠拼120平 小户型45平 独栋办公 商业 标准办公 方案1 户型配比图 总体指标 　 　 　 　 　 合计建筑面积 户数 套数比 面积比 要求面积 4层120叠拼 15360 128 　 　 　 5层+1叠拼 12810 105 　 　 　 合计 28170 233 17.1% 27.6% 30000 　 89㎡幸福系 29726 432 　 　 　 合计 29726 432 31.7% 29.1% 30000 　 　 45X5房型 11250 250 　 　 　 小户型公寓 2520 56 　 　 　 合计 13770 306 22.5% 13.5% 10000 　 78蓝田1号改 30420 390 28.7% 29.8% 30000 　 总合计 102086 1361 100.0% 100.0% 100000 6-7F 10-11F 4f叠拼 5F+1叠拼 4F办公 1-2F 商业 8-10F标准办公 方案1 层高分布图 幸福系89平 蓝田改78平 叠拼120平 小户型45平 独栋办公 商业 标准办公 方案2 户型配比图 叠拼160平 总体指标 　 　 　 　 　 　 合计建筑面积 　 户数 套数比 面积比 要求面积 4层叠拼 12000 　 100 　 　 　 5层+1叠拼 9150 　 75 　 　 　 4层叠拼160户型 7040 　 44 　 　 　 合计 28190 　 219 16.3% 27.8% 30000 　 89㎡幸福系 29726 　 432 　 　 　 合计 29726 　 432 32.1% 29.3% 30000 　 45X5房型 11000 　 250 　 　 　 小户型公寓 2160 　 56 　 　 　 合计 13160 　 306 22.7% 13.0% 10000 　 78蓝田1号改 30420 　 390 29.0% 30.0% 30000 　 总合计 101496 　 1347 100.0% 100.0% 100000 6-7F 10-11F 4f叠拼120 5F+1叠拼120 4F办公 1-2F 商业 8-10F标准办公 方案2 层高分布图 4f叠拼160 分地块容积率 类型 数值 地块面积 22230㎡ 建筑面积 39810㎡ 容积率 1.73 类型 数值 地块面积 17680㎡ 建筑面积 28288㎡ 容积率 1.6 类型 数值 地块面积 9600㎡ 建筑面积 13440㎡ 容积率 1.4 类型 数值 地块面积 15805㎡ 建筑面积 26868㎡ 容积率 1.67 类型 数值 地块面积 9500㎡ 建筑面积 6900㎡ 容积率 0.72 类型 数值 地块面积 24500㎡ 建筑面积 62520㎡ 容积率 2.55 城市空间间距图 24M 40M 105M 20M 165M 105M 45M 28M 300M 50M 50M 城市空间分析图 广场节点 住宅入口节点 城市交叉点 轴线空间经过一收一放，进入主要城市广场节点。 辅以点式住宅形成轴线 100M长50-24M宽城市活动空间。 若要2层空中廊道建议沿这个空间布置，公共活动尽量减少对住宅的影响，加强办公部分的交流 住宅内部主要景观带，与住宅入口节点发生联系 碧云体育公园