二零一一年第一季大中华.PDFVIP

研究报告 二零一一年第一季 大中华 季刊 国际零售商扩张步伐未改 二零一一年首季，内地零售销售总额达人民币4.3 万亿元，同比增长百分之 16.3。主要城市如 北京、上海和广州的零售销售总额分别同比上升百分之 11.9，12.9和24.2。首季金银珠宝类销 售依然强劲，同比增长高达百分之 51.8，为各类消费品之冠。不过，受高通胀预期影响，零售 销售总额增长较去年同期升幅低 1.6个百分点。 在零售增长放缓下，内地零售市场竞争转趋激烈，部分国际零售商作出战略调整 ︰某些零售品牌 退出中国市场，但其他高端奢侈品牌的扩张步伐却未受影响，多个品牌继续其在内地的开店计划。 由于零售物业需求依然强劲，一线城市如北京、上海和广州的零售物业租金于今年第一季均显着 上升，空置率亦稍见下降。 二零一一年第一季 大中华 季刊 受政府连番出台针对住宅投资的限制政策影响，部分投资者转投商业物业市场，这趋势在高端商 铺投资市场尤为明显。不少外资企业如新加波嘉德置地(CapitaLand)(CATL.SI)、爱尔兰财富控 股 （Treasury Holdings）等均在内地投资商业项目，反映市场对前景乐观。第二季度，个人所 得税基调整及其他刺激消费政策出台的预期将日益增强，预期零售销售总额增长将加快，成为内 地零售物业市场的推动力。 上海 二零一一年第一季，上海主要商圈未见新商场开业，主要购物中心的空置率微跌0.5 个百分点， 至百分之5.9。租金水平呈现快速增长的态势，主要商圈首层平均租金环比增幅达百分之3.1。 由于餐饮租户的需求激增，近年餐饮租户的租金水平显着上升，核心商圈面积约300-500 平方米 的餐饮铺位月租上涨至超过每平方米人民币300 元。 在投资市场方面，由于住宅市场投资受限，房地产投资基金及零售物业开发商纷纷在商业地产市 场寻找投资机会。第一季度，爱尔兰最大房地产公司财富控股宣布以人民币5.75 亿元向一家内 资公司收购位于卢湾区淮海中路的淮海商城。预计大宗零售物业投资交易将较为活跃。 上海零售市场竞争越趋激烈，部分国际零售商在上海作战略调整，自今年年初起先后宣布退出中 国市场︰今年二月，美国电子产品零售商百思买(Best Buy)(BBY.US)宣布关闭在中国大陆的九家 门店，包括上海的零售总部，同时将其内地零售业务与旗下五星电器品牌整合；三月，美国玩具 销售商美泰公司(Mattel)(MAT.US)关闭其在上海淮海路的芭比娃娃旗舰店；法国圣戈班 (Saint-Gobain)(SGO.PA)旗下的美颂巴黎建材商场也宣布将关闭在上海的家装业务。不过，上 海整体零售市场需求增势仍然强劲，多个国际零售商如德国电器零售商万得城(Media Markt)和 英国玛莎百货(Marks Spencer)(MKS.L)纷纷于近期发布在上海的新一轮开店扩张计划。 预计二零一一年上海商场供应量较二零一零年将略有回落，全年共有约650,000 平方米的商场面 积开业。将在第二季度开业的商场包括位于普陀区的国盛时尚、虹口区的龙之梦购物中心和浦东 嘉里城，合共提供约 175,000平方米的零售面积。 北京 二零一一年第一季，北京高端商铺市场没有新