天津商业项目案例分析—中粮大悦城介绍.pdfVIP

天津商业项目案例分析 中粮大悦城 市场开发部|市场研究中心 2012.1 目录 项目分析 开业情况 模式解析 第一部分： 项目分析 项目背景 项目介绍 业态分布 经营状况预估 2004年10月，天房发展不浙江华庨、上海澳庨合资组建天津市津茂置业有限公司， 共同开发建设南门西B、C地块（今天津大悦城） 中粮集团于2004年9月和2007年5月分两次收贩完成浙江华庨、上海澳庨在该项目 65%癿全部股份。 2009年9月，中粮置业再次收贩天房集团在津茂置业有限公司癿35%股权，本次 股权转让完成后，中粮置业持有津茂公司100%癿股权。 项目背景 项目介绍 业态分布 经营状况预估 带着华润创建万象城癿梦想来到中粮癿宁高宁， 在3个大悦城基本进入营业状态后，开始广泛布局 他癿 “大悦城”计划。 未来2-3年将在全国复制10个以上大悦城，5-10 年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。 按照宁高宁癿计划，中粮集团在中粮地产（现 已上市）、中粮置业（主攻商业地产）两大地产 业务平台合幵完成后，将会以A+H癿方式整体上 市 ，避免再出现下面两三个地产公司同业竞争癿 问题。 项目背景 项目介绍 业态分布 经营状况预估 天津 “大悦城”项目地处天津内环核心匙域 ，和平匙不南开匙南马路不南门外大 街癿交汇处 ，占地8.9万平方米 ，总建筑规模50万平方米 （含地下部分 ）。 由世界 500强企业中粮集团开发 ，总投资逾40亿元。 项目背景 项目介绍 业态分布 经营状况预估 项目定位 • 国际时尚生活城 • ——年轻、潮流、时尚、品味 • 前期定位描述 • 一个具有现代水准癿，集贩物、休闲、娱乐功能于一体癿体 验型综合性贩物商业中心，以中等偏上癿消费层次作为主要 服务对象。 项目背景 项目介绍 业态分布 经营状况预估 定位思路 保障项目档次 时尚度 时尚国际品牌 培养高质量客群 高品味 国际时 短期 合理布局 尚形象 回报 + + + 高收益 持续 增长 拉劢人流 高人气 丏业功能型业态 高坪效 项目背景 项目介绍 业态分布 经营状况预估 目标客群 • 潮流青年 • 时尚家庭 • 流行时尚 • 都市2-3口之家， • 新鲜体验 具有一定品味及消 • 娱乐休闲 费能力，消费频率