空间统计应用于不动产估价之研究 - 中国文化大学.pdf

中國文化大學環境設計學院市政暨環境規劃學系 碩士論文 Graduate Institute of Urban Affairs and Environmental Planning College of Environmental Design Chinese Culture University Master Thesis 空間統計應用於不動產估價之研究 The Research of the Application of Spatial Statistics on Real Estate Appraisal . 沈香吟 Siang-yin Shen 指導教授﹕吳清輝 教授 Advisor: Professor Ching-hui Wu 中華民國 99 年 6 月 June, 2010 誌 謝 這一篇論文能夠順利完成，首先誠摯的感謝指導教授吳清輝老師給我自由 的發揮空間及支持，並給予指導及修正，使得本論文能夠更完整而嚴謹，並且 讓我更有信心繼續往前進。也非常感謝土地資源學系葉惠中老師，在研究期間 曾經好幾次推估模型試不出來時，給予重要的協助及鼓勵，讓我有信念可以繼 續堅持。感謝兩位口試委員：吳容明老師及楊松齡老師，提出許多精闢的見解 與建議，讓我獲益良多。另外，感謝黃建二老師、黃貴美老師、陳博雅老師、 洪禾秣老師、李欽漢老師、許世雨老師引領我進市環所這多元的學習空間，開 闊了有別於大學的視野。 此外，能夠通過重重關卡堅持到最後，必須感謝研究室的學長姐偉倫、姵 昱、律呈、怡豪，是你們讓我快速適應研究生的步調。感謝同學小飛、力帆、 易軒、怡嫻、馳竣，我會想念互相鼓勵一起吃胖的日子。感謝學弟基正、兆慶， 你們的幽默讓我暫時忘掉論文的折磨。感謝葛老師讓我能在研究生的階段同時 體驗工作，感謝經理Kevin除了指導工作上的專業外也鼓勵我，讓我能兼顧工 作及學業。感謝王大哥，每次跟你談話都可以獲得啟發充滿能量。感謝摯友育 菱、宜螢、阿煦、蕙萱，這段日子感謝你們陪伴。感謝我的家人，你們的關心 是我永不放棄的動力，我愛你們。感謝來慶，你的陪伴讓我知道除了家人之外 還有其他依靠。最後，感謝大學同學美鈞，我們的堅持終於通過考驗了!! 沈香吟 謹誌於 陽明山 華岡 2010.6 空間統計應用於不動產估價之研究 第一章 緒論 摘要 影響不動產價格因素隨社會時代空間不同而有所變動，且每一變數影 響不動產價格程度不盡相同。現行不動產估價雖依相關法規進行估價，但 進行估價及價格調整時仍以估價師本身之經驗、主觀意見及估價目的進行 調整，且因無實質調整依據，較不易取信大眾。除估價師根據經驗調整價 格外，雖可使用計量分析之方法進行調整，但較常使用之迴歸分析所建立 之不動產估價模型仍有許多可改進的空間且實務上亦少應用。因此，本研 究希望透過克利金推估法進行不動產估價模型之建立，期待此估價模型