2006-2016年度深圳房价走势：10年度上涨620%.docxVIP

2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%二手房房价腾讯房产中商情报网2016-04-19 16:23(?0?)纵观近期深圳楼市，“325新政”调控效应开始显现：二手房成交暴跌6成，近7成二手业主下调放盘价格，楼盘高备低开，感觉房价下跌终于有谱了？但是政策年年有，房价到底怎么变还是让数据告诉你真相吧！2006年均价：6757元/平米调控政策：70/90政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。2007年均价：12358元/平米调控政策：9?27房贷新政9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。2008年均价：10091元/平米调控政策：放宽二套房贷对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。市场反应：金融危机之下，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。2009年均价：11618元/平米调控政策：国四条出台四万亿救市，降准、降息、降首付。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。2010年均价：14064元/平米调控政策：限购令1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，5月6日深圳执行细则。9月30日深圳出台限购政策。市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。2011年均价：16926元/平米调控政策1：二套首付提高“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。调控政策2：市规土委通知非深户，购房社保或纳税不得补缴调控政策:3：7月11日起深圳二手住宅实施调控政策4：从提准到降准2010年1月至2011年6月连续提准，货币持续紧缩。2011年12月降准，从此货币趋向宽松。调控政策5：连续加息2010年10月至2011年7月连续加息，五年以上贷款高达7.05%，二套房1.1倍达7.76%。市场反应：房价继续上涨。深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。2012年均价：17673元/平米调控政策1：严打小产权房多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。调控政策2：降息2012年6月8日降息，从此进入降息通道市场反应：一线城市房价继续上涨。2013年均价：22271元/平米调控政策1：新国五条2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。调控政策2：普宅标准调整，商转公实施改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，一直使用至今。缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下，可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。调控政策3：深圳银行房贷收紧，审核放款周期加长调控政策4：深圳二套房7成从11月6日开始，凡贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。市场反应：