管理工程学院李奇会第三章投资、成本、收入与利润.ppt

工程经济学 李奇会 山东建筑大学管理学院;第三章 投资、成本、收入和利润;《建设项目经济评价方法》与《建设项目经济评价参数》是建设项目经济评价的重要依据。对于实行审批制的政府投资项目，应根据政府投资主管部门的要求，按照《建设项目经济评价方法》与《建设项目经济评价参数》执行； 对于实行核准制和备案制的企业投资项目，可根据核准机关或备案机关以及投资者的要求，选用建设项目经济评价的方法和相应的参数。 本规定发布前国家关于建设项目经济评价有关规定与本规定不一致的，以本规定为准；法律或者行政法规对建设项目经济评价另有规定的从其规定。 ;建设项目经济评价的计算期，包括建设期和运营期。建设期是指项目资金正式投入开始到项目建成投产为止所需要的时间，可按合理工期或预计的建设进度确定；运营期分为投产期和达产期两个阶段。投产期是指项目投人生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段。达产期是指生产运营达到设计预期水平后的时间。运营期一般应以项目主要设备的经济寿命期确定。项目计算期应根据多种因素综合确定，建设期应参照项目建设的合理工期或项目的建设进度计划合理确定。 计算现金流的时间单位，一般采用年，也可采用其他常用的时间单位。 ;总投资;第一节 工程项目投资及其构成 一 工程项目投资，一般是指某工程项目从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投入，建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。建设项目经济评价中应按有关规定将建设投资中的各分项分别形成固定资产原值、无形资产原值和其他资产原值。形成的固定资产原值可用于计算折旧费，形成的无形资产和其他资产原值可用于计算摊销费。建设期利息应计人固定资产原值。 总投资是指项目建设和投人运营所需要的全部投资(其估算总资金一致)，为建设投资、建设期利息和全部流动资金之和。它区别于目前国家考核建设规模的总投资，即建设投资、建设期利息和30%的流动资金(又称铺底流动资金)。工程项目总投资构成图： ;项目总投资;自有资金;（一）建设投资由工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和涨价预备费)组成。 按照费用归集形式，建设投资可按概算法或形成资产法分类。 建设投资的分期使用计划应根据项目进度计划安排，应明确各期投资额以及其中的外汇和人民币额度。 ;1、按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费(含工器具及生产家具购置费)和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同 而有所区别。预备费包括基本预备费和涨价预备费。 （1）设备购置费 设备购置费视之为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 工器具购置费是指为工程项目购置的达不到固定资产标准的设备、仪器、器具等的费用。按设备购置费的一定比例计算。;设备及工器具购置费;（2）建筑安装工程投资（见课本37页）， 直接工程费------人工费，材料费和施工机械使用费 ①直接费 措施费-------环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架搭拆费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。 ;建筑安装工程费;A、营业税。交通运输、建筑、邮电通讯、服务等行业应按税法规定计算营业税。营业税是价内税，包含在营业收入之内。应纳税额=营业额*适应税率 B、城市维护建设税，是一种地方附加税，目前以流转税额(包括增值税、营业税和消费税)为计税依据，税率根据项目所在地分市区（7%），县、镇（5%）和县、镇以外（1%）三个不同等级。应纳税额=（增值税+消费税+营业税）的实纳税额*适应税率 C、教育费附加是地方收取的专项费用，计税依据也是流转税额，税率为3%。应纳税额=（增值税+消费税+营业税）的实纳税额*3% D、城市维护建设税和教育费附加统称为营业税金附加。 ;（3）预备费 ①基本预备费：在项目实施过程中发生的难以预料的支出，又称为工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 ②涨价预备费：是指对工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要事先预留的费用，又称为价格变动不可预见费。;（4）工程建设其他费按期内容可以分为三类： 第一类为土地使用费：项目征用土地或租用土地应支付的费用，包括有农用征用费（包括土地补偿费、安置补偿费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等）和取得国有土地使用费（包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆