招投标和合同管理--第4章.pptVIP

面向“十二五”高职高专土木与建筑规划教材;建设工程招投标与合同管理;第四章 建设工程合同管理;4.1 合同的基本知识;2. 合同的作用 （1）合同是维护签约双方当事人合法权益的保障。 （2）合同是促进企业加强全面管理，提高经济效益的手段。 ;4.1.2 合同的分类 （一）买卖合同。它是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 买卖合同的内容包括： 1.当事人的名称或者姓名和住所； 2.标的； 3.数量； 4.质量； 5.价款或者报酬； 6.履行期限、地点和方式； 7.违约责任； 8.解决争议的方法。;（二）供用电、水、气、热力合同。它是供电、水、气、热力人供电、水、气、热力，用电、水、气、热力人支付电、水、气、热力费的合同。 （三）赠与合同。它是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 （四）借款合同。它是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 （五）租赁合同。它是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 ;（六）融资租赁合同。它是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金合同。 （七）承揽合同。它是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 （八）建设工程合同。它是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 （九）运输合同。它是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。;（十）技术合同。它是当事人就技术开发、转让、咨询或服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 （十一）保管合同。它是保管人保管寄存人支付的保管物，并返还该物的合同。 （十二）仓储合同。它是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。;（十三）委托合同。它是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事物的合同。 （十四）行纪合同。它是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 （十五）居间合同。它是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。;4.1.3 合同的形式和主要条款;2. 主要条款 合同的内容，是指当事人约定的合同条款。 《合同法》第十二条中规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下内容： 1）当事人的名称或者姓名和住所。 2）标的。 3）数量。 4）质量。 5）价款或者报酬。 6）履行期限、地点和方式。 7）违约责任。 8）解决争议的方法。;4.1.4 合同的效力 1. 合同的生效 1）合同生效的概念。合同生效，是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得同意，双方订立的合同即发生法律效力。 《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 2）合同生效的条件。合同生效应具备的条件如下： （1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律或者社会公共利益。 3）合同生效的时间。通常情况下，依法成立的合同，自成立时生效。 ;2. 无效合同 1）无效合同的概念。无效合同是指不具备合同有效要件而且不能补救，对当事人自始即不应当具有法律约束力的合同，应当由国家予以取缔的合同。 2）无效合同的法律规定。 根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同、损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （3）以合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益； （5）违反法律、行政法规的强制性规定。 ;3. 可变更、可撤销合同 1）可变更、可撤销合同的概念。可变更、可撤销合同是指欠缺生效条件，但一方当事人可依据自己的意思使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。 2）可变更、可撤销合同的法律规定。《合同法》第五十四条规定有下列情形之一的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销其合同。 （1）因重大误解而订立的合同； （2）在订立合同时显失公平的合同。;4. 撤销权消灭 1）撤销权消灭的概念。撤销权消灭，是指依照法律的规定，当事人原享有的撤销权因撤销权期限已过或者受害方明确表示放弃撤销权，而使其撤销权丧失。 2）撤销权消灭的法律规定。《合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 ;5. 合同无效或者被撤销后的法律后果 《合同法》规定，合同无效或者被撤销后的法律后果如下： 1）合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有