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分 户 验 收 杨凌温馨小区东区扩建34#楼工程质量 分户验收方案 杨凌城乡建设投资管理有限责任公司 2013 杨凌温馨小区东区扩建34#楼工程质量 分户验收方案 为了贯彻落实杨凌示范区住房和城乡建设局“杨建发（2010）280号”文件精神，本着对工程质量负责，对住户负责的态度，给业主交一个放心满意的住房，特将杨凌温馨小区东区扩建34#楼分户验收工作做出以下安排。 组织机构及成员名单 为了保证分户验收的质量及严肃性，我公司与监理单位、施工单位、物业管理单位、及住户代表联合成立了分户验收小组。 组 长：张鹏 成 员：1、杨凌城乡建设投资有限公司 王铨 张小兵 罗兰 成 员：2、西安兴秦工程监理咨询有限责任公司 陈春社 韩永兵 苏恩发 赵广社 2、江苏南通三建集团公司杨凌温馨小区34#楼项目部 陆新、李忠贤、顾丕其、齐星辉、龙华明、王小辉、李国中、攀云清、米博（消防）、徐刚辉（塑钢窗）、苏文昌（电梯）、张爱军（防水）、杨喜堂(室内外抹灰)、杨晓伟（保温）、韩娟、梁联伟（涂料）、马雪娟（防盗门）、龚寿华（烟道）、赵若旭（天然气）何磊（防火门）。 3、村名代表： 穆七社、穆珠焕、徐新忠、 二、分户验收的标准： 根据国家工程现行验收规范和陕西省工程质量验收有关规定，技术标准及施工图纸的质量要求进行验收。 三、为了确保验收工作顺利进行，分户验收工作具体分工如下： 分户验收分三个小组，具体人员安排和职责如下： 第一组参加人员：王铨、赵广社、陆新、齐星辉、李国中、杨喜堂、 米博、穆七社。 验收的项目内容： 1、室内空间尺寸：室内净高、净开间尺寸驶入符合设计要求和规范标准。 2、楼地面、墙面和天棚：是否有裂缝、空鼓、地面起砂、墙面爆灰的现象。 3、给排水、安装工程：管道渗漏、坡向、地漏、水管等。 第二组参加人员：张小兵、苏恩发、李忠贤、陈春社、尹军、龙华明、徐刚辉、马雪娟、张爱军、龚寿华、何磊、梁联伟、穆珠焕。 验收的项目内容： 1、防水工程：外墙渗漏、屋面、卫生间等渗漏现象。 2、栏杆（含楼梯扶手）：栏杆高度、竖杆间距、防攀爬护栏。 3、门窗：窗台高度、渗漏、门窗开启情况。 4、其它：排烟气道、壁挂炉孔位置等。 第三组参加人员：罗兰、韩永兵、顾丕其、王小辉、攀云清、赵若旭、 苏文昌、杨晓伟、韩娟、徐新忠。 验收的项目内容： 1、主体工程的全部控制资料。 2、天然气管道设备安装、暖气安装、室内外卫生清理。 3、电气工程：插座、箱位、接地、控制箱配置。 4、外墙：墙角裂缝、墙面裂缝。 5、楼（电）梯、通道：踏步、平台净宽；电梯侯梯厅深度、电梯门净宽；高层疏散外门及通道宽度；公用走道净高。 6、建筑节能：是否符合建筑设计要求。 五、验收时间： 年 月 日早晨8：30-11：30； 下午14：30-17：30. 六、验收要求及检查结果处理： 1、住宅工程质量分户验收是政府各级主管部门保证住宅工程质量，降低住宅工程质量引起矛盾的一个有力措施，全体参加验收的单位和个人必须从思想、行动上引起高度重视，确保验收小组的人员到位、时间到位，认真负责做好这项工作。 2、全体参加验收的人员必须认真履行职责、严格验收规范标准，给业主交一份满意答卷。 3、各单位项目主管或负责人要积极做好分户验收前的准备工作，确保分户验收顺利进行。 4、对检查存在的问题做好记录、并由验收小组当面发出整改通知书，交给负责该工程施工负责人，同时施工单位要及时整改，整改完毕后，监理单位要组织复验，复验合格后方可进行竣工验收。 5、认真做好分户验收记录，规范填写验收表格，并各自做好存档和上报工作。 杨凌城乡建设投资管理有限责任公司 2013 附表1 住宅工程质量分户验收表（户内） 总 页 第 页 工程名称 杨凌温馨小区东区扩建34#楼 房（户）号 34#楼 单元 室 建设单位 杨凌城乡建设投资管理有限责任公司 监理单位 西安兴秦工程监理咨询有限公司 施工单位 江苏南通三建集团有限公司 物业单位 序号 验收项目 检查内容 验收结论及记录 1 室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸 净高、净开间偏差，符合要求 2 门窗 窗台高度、渗漏、门窗开启 窗边无渗漏、门窗开启灵活、玻璃原料合格。符合要求 3 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面、起砂、墙面爆灰 地面无空鼓、起砂；墙面天棚无脱层、裂缝和爆灰。符合要求 4 防水工程 外墙渗漏、屋面、卫生间等坡向、渗漏 外墙无渗漏、屋面、卫生间经两次蓄水试验。无渗漏、积水、排水通畅。符合要求 5 栏杆 栏杆高度、竖向间