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预测房地产价格报告 中博评估公司2010年8月12日 土地估价技术报告 第一部分 总述 一、估价项目名称：鄂尔多斯市红太阳生态旅游度假村有限责任公司土地使用权抵押价格评估 二、委托估价方：鄂尔多斯市红太阳生态旅游度假村有限责任公司 三、受托估价方: 鄂尔多斯市中博房地产价格评估有限责任公司，法定代表人：李永秀，地址：鄂尔多斯市金辉大厦A座4楼。联系话:8319611 四、估价目的：为在工商银行阿拉腾支行抵押贷款提供土地使用权价格依据 五、估价依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国房地产管理法》 3、《城镇土地估价规程》 4、《城镇土地分等定级规程》 5、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知 6、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地藉调查工作的通知》（国土资发[2000]31491.01号） 7、委托方提供的：国有土地使用证 8、估价人员掌握和收集的当地市场资料和现场勘查资料 六、估价基准日：2010年8月12日 预测房地产价格报告 中博评估公司2010年8月12日 七、估价日期：2010年8月12日 八、地价定义： 估价对象的实际用途为仓储用地，宗地内实际开发程度为场地平整，宗地外实际开发程度为“六通”即通上水、通下水、电力、通讯、道路、供暖及宗地内场地平整。 本报告所出具的土地使用权价格内函是指在评估基准日为2010年8月12日，设定土地开发程度为宗地外“六通”即通上水、通下水、电力、通讯、道路、供暖及宗地内场地平整，土地用途为仓储用地，土地法定最高出让年限50年。 九、需要特殊说明的事项 1.本评估结果作为委托方向土地管理部门办理土地使用权他项权证，不作他用。 2.本报告评估结果的有效期为壹年，自评估基准日期起计，如要过期使用，必须进行调整或重新评估。 3.估价对象土地使用权性质为出让，用途为仓储用地。 4.本报告评估结果是在满足地价定义前提条件下的宗地价格，未来土地使用权属性质改变及其整体不能按照商服用地用途持续使用等一切改变，均不能使用本结果。 5.估价结果是在满足地价定义条件下，宗地达到净地标准的土地使用权公开市场价格。 预测房地产价格报告 中博评估公司2010年8月12日 6.《国有土地使用证》为委托方提供，由委托方对其真实性负责。 7.对估价结果和估价工作可能产生的影响：宗地外基础设施的开发水平、宗地用途发生变化，估价结果应作相应调整。 8.其他需要特殊说明的事项：本估价结果不应被视为是估价对象未来可实现价格的保证上，报告使用有应合理理解并妥当使用本报告。 预测房地产价格报告 中博评估公司2010年8月12日 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 委托估价方 ：鄂尔多斯市红太阳生态旅游度假村有限责任公司 估价对象：罕台镇布日都村南仓储物流园区、物流三路南鄂尔多斯市红太阳生态旅游度假村有限责任公司仓储用地。 估价对象概况： 1、土地登记状况 （1）土地位置: 罕台镇布日都村南仓储物流园区、物流三路南 （2）土地用途:仓储 （3）土地面积: 31491.01平方米 （4）四至: 北至物流三街中心线，南至鄂尔多斯市物流配送中心，西至物流二路中心线，东至物流三路中心线 （5）土地等级：四级 （6）地号：40-01-1C40-01 （7）土地权属性质：国有 （8）终止日期：2058年04月01日 2、土地权利状况：委估宗地的土地所有权属国家所有,土地证书编号:东国用（2010）第出让300号。 3、土地利用状况：估价对象现规划仓储用地。 预测房地产价格报告 中博评估公司2010年8月12日 四、影响地价的因素说明 （一）一般因素 1、地理位置 东胜区位于内蒙古鄂尔多斯高原中部偏东；地处东经109o08′20″～110o23′00″，北纬39o39′10″～39o58′18″。东与准格尔旗交界，南与伊金霍洛旗毗邻，西与杭锦旗接壤，北与达拉特旗相连。东胜城区位于鄂尔多斯市市境东部羊场壕，北距包头96公里，东北距呼和浩特188公里，是鄂尔多斯市政府所在地。东胜区属于极端大陆性气候，冬长夏短，四季分明。东部地区多年平均气温，为5.5，一月平均气温－11，极端最低气温－29，8，7月平均气温20.60，极端最高气温35；西部地区平均气温5.2，1月平均气温-12.9，极端最低气温-32.6，7月平均气温21.3，极端最高气温35.8。年日照时数3 100～3 200小时。无霜期较短，平均116～135天，年日均气温在5.5C以上的持续时间为185．2天。年日均气温在O以上的持续时间为219.6天。降水保证率低，年度变化大，多年平均325.8～400.2毫米，并由东至西逐渐减少，又多集中在7、8两月，有时降雨强度大，东部易造成山洪，西部易造成内涝，年最大降水量达709.7毫米(19